2020年06月江门工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月江门工业用地成交总况分析

2020年06月，江门成交用地总面积 1,028,617 平方米（约合 1,543亩）
· 工业用地面积为 385,638 平方米（约合578 亩），占总面积的37% ，环比增长 109.74 %；
· 成交金额共计630,259万元，其中工业用地金额16,060万元，占比2.55% ，环比增长 83.57 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地11宗，占总宗数的52.38% ，环比增长 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
台山市	182,613	47.35%	1356.91%	6,874	42.8%	1359.41%	5	45.45%	400%
新会区	127,473	33.06%	369.93%	6,300	39.22%	321.65%	3	27.27%	200%
开平市	62,068	16.09%	38.43%	1,875	11.67%	-15.2%	2	18.18%	-33.33%
江海区	13,485	3.5%	-	1,012	6.3%	-	1	9.09%	-

图1 江门工业用地成交总况

二、2020年06月江门工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且台山市土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2020年06月江门工业用地市场交易分析

三、2020年06月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，台山市成交宗数最多，这也是台山市近12月以来第 4 次成为江门成交土地最多地区。同时，台山市、开平市、新会区、江海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；台山市、新会区、江海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势开平市、鹤山市热度有所降低。

图3 2020年06月江门工业用地成交宗数分析

四、2020年06月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，台山市成交金额最高，高达 6,874万元。全市成交总金额较上月增长 83.57%呈现波动状态。

图4 2020年06月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江海区成交均价最高，达到 50 万元/亩，开平市成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月江门各地区土地成交均价分布

五、2020年06月江门工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，江门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江门市浩盈实业有限公司竞得，为2,691万元；而国机密封科技（江门）有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2020年06月面积最大的地块为86.79亩，位于三江镇沙岗村红门楼(土名)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新会区	三江镇沙岗村红门楼(土名)	2691	31	86.79	江门市浩盈实业有限公司
2	新会区	睦洲镇牛古田村大围(土名)	2037	35	58.2	江门旭弘磁材有限公司
3	台山市	台山市斗山镇农产品加工园六福州围7号	2016	25	80.61	台山天业冷链物流有限公司
4	台山市	台山市斗山镇农产品加工园六福州围6号	1732	25	69.24	台山天源农产品物流有限公司
5	开平市	开平市月山镇天虹大道9号	1717	20	85.24	广东虹锦新材料科技有限公司
6	新会区	新会经济开发区临港工业区T44-02-2地块	1572	34	46.22	广东凯特精密金属有限公司
7	台山市	台山市斗山镇农产品加工园梅子岭围5号	1505	25	60	台山市国有粮食集团有限公司
8	台山市	台山市斗山镇农产品加工园梅子岭围4号	1388	25	55.35	广东达隆食品有限公司
9	江海区	高新区5号地连海路东侧中路河西侧	1012	50	20.23	国机密封科技（江门）有限公司
10	台山市	台山市水步镇吉安路5号	233	27	8.72	台山市富永汽车配件制造有限公司
11	开平市	开平市月山镇白石头天虹大道东7号	158	20	7.87	开平市优源卫浴实业有限公司