2020年06月深圳工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月深圳工业用地成交总况分析

2020年06月，深圳成交用地总面积 71,311 平方米（约合 107亩）
· 工业用地面积为 16,650 平方米（约合25 亩），占总面积的23% ，环比下降 29.6 %；
· 成交金额共计293,080万元，其中工业用地金额7,280万元，占比2.48% ，环比下降 10.67 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗，占总宗数的40% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
庐江县	16,651	100%	-	7,280	100%	-	2	100%	-

图1 深圳工业用地成交总况

二、2020年06月深圳工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在庐江县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且庐江县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2020年06月深圳工业用地市场交易分析

三、2020年06月深圳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，庐江县成交宗数最多，这也是庐江县近12月以来第 2 次成为深圳成交土地最多地区。同时，庐江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；庐江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年06月深圳工业用地成交宗数分析

四、2020年06月深圳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，庐江县成交金额最高，高达 7,280万元。全市成交总金额较上月下降 10.67%呈现波动状态。

图4 2020年06月深圳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，庐江县成交均价最高，达到 291 万元/亩，庐江县成交均价最低，为 291 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月深圳各地区土地成交均价分布

五、2020年06月深圳工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，深圳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被深圳市智莱科技股份有限公司,深德彩光电（深圳）有限公司,深圳市麦士德福科技股份有限公司,深圳市沃尔奔达新能源股份有限公司,集一实业集团(深圳)有限公司竞得，为5,770万元；此地块成交均价也为本月最高，达766万元/亩；2020年06月面积最大的地块为17.45亩，位于光明区马田街道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	庐江县	光明区凤凰街道	5770	766	7.53	深圳市智莱科技股份有限公司,深德彩光电（深圳）有限公司,深圳市麦士德福科技股份有限公司,深圳市沃尔奔达新能源股份有限公司,集一实业集团(深圳)有限公司
2	庐江县	光明区马田街道	1510	87	17.45	亚能生物技术（深圳）有限公司,深圳市帝迈生物技术有限公司