一、2017年10月云浮工业用地成交总况分析
2017年10月,
云浮
成交用地总面积
454,723
平方米(约合
682亩)
·
工业用地面积为
438,781
平方米(约合658 亩)
,占总面积的96%
,环比
下降
14.94
%;
·
成交金额共计13,718万元,
其中工业用地金额10,418万元
,占比75.94%
,环比
下降
8.62
%;
·
成交土地13宗,其中工业用地12宗
,占总宗数的92.31%
,环比
下降
40
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
新兴县 |
238,457 |
54.35% |
-37.65% |
5,363 |
51.48% |
-37.55% |
7 |
58.33% |
-50% |
云安区 |
74,923 |
17.08% |
- |
2,497 |
23.97% |
- |
3 |
25% |
- |
罗定市 |
125,402 |
28.58% |
- |
2,558 |
24.55% |
- |
2 |
16.67% |
- |
图1 云浮工业用地成交总况
二、2017年10月云浮工业用地成交面积分析
2017年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且新兴县土地成交面积最大
,占比54%
。
图2
2017年10月云浮工业用地市场交易分析
三、2017年10月云浮工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
新兴县
成交宗数最多
,这也是新兴县
近12月以来第
6
次成为
云浮
成交土地最多地区
。同时,
云安区、罗定市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
云安区、罗定市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
新兴县热度有所降低。
图3
2017年10月云浮工业用地成交宗数分析
四、2017年10月云浮工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
新兴县
成交金额最高,高达
5,363万元
。
全市成交总金额较上月
下降
8.62%呈现波动状态
。
图4 2017年10月云浮工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
云安区
成交均价最高,达到
22
万元/亩,
罗定市
成交均价最低,为
14
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年10月,云浮成交的所有工业用地中,总价最高的土地被云浮市东澳铝业有限公司竞得,为1,818万元;而云浮市信安达环保科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达23万元/亩;2017年10月面积最大的地块为118.1亩,位于罗定市双东街道双东村委石阶垌。
由图可知,云浮工业用地成交面积位列
广东
第9位,
排名下降,
与韶关、潮州在同一梯队
,成交面积占全国0.44%
。
云浮工业用地成交均价位列广东第15,排名上升与梅州、潮州在同一梯队,地价水平相对较低。