2019年02月云浮工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

2019年02月，云浮成交用地总面积 345,798 平方米（约合 519亩）
· 工业用地面积为 91,337 平方米（约合137 亩），占总面积的26%
· 成交金额共计15,861万元，其中工业用地金额1,558万元，占比9.82%
· 成交土地10宗,其中工业用地3宗，占总宗数的30% 。

图1 云浮工业用地成交总况

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在罗定市与郁南县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且郁南县土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2019年02月云浮工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，罗定市成交宗数最多，这也是罗定市近12月以来第 4 次成为云浮成交土地最多地区。同时，罗定市、郁南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；罗定市、郁南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年02月云浮工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郁南县成交金额最高，高达 1,170万元。

图4 2019年02月云浮工业用地成交金额分析

从成交均价上看，罗定市成交均价最高，达到 14 万元/亩，郁南县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月云浮各地区土地成交均价分布

由表可知，2019年02月，云浮成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郁南鸿运水泥有限公司竞得，为1,170万元；而罗定市长发木材有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2019年02月面积最大的地块为109.7亩，位于南江口镇鸿运水泥厂南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郁南县	南江口镇鸿运水泥厂南侧	1170	11	109.7	郁南鸿运水泥有限公司
2	罗定市	罗定市附城街道塔脚中小企业创业（罗定基地）东北侧地块二	209	14	15.33	罗定市粤赋投资有限公司
3	罗定市	罗镜镇凤凰山工业园区内地块4	180	15	11.97	罗定市长发木材有限公司