2016年11月云浮工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

2016年11月，云浮成交用地总面积 48,639 平方米（约合 73亩）
· 工业用地面积为 48,639 平方米（约合73 亩），占总面积的100%
· 成交金额共计1,197万元，其中工业用地金额1,197万元，占比100%
· 成交土地3宗,其中工业用地3宗，占总宗数的100% 。

图1 云浮工业用地成交总况

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在云城区与罗定市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且云城区土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2016年11月云浮工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，云城区成交宗数最多，这也是云城区近12月以来第 5 次成为云浮成交土地最多地区。同时，云城区、罗定市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云城区、罗定市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年11月云浮工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，云城区成交金额最高，高达 1,020万元。

图4 2016年11月云浮工业用地成交金额分析

从成交均价上看，云城区成交均价最高，达到 17 万元/亩，罗定市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月云浮各地区土地成交均价分布

由表可知，2016年11月，云浮成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东康恩中医药有限公司竞得，为520万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2016年11月月面积最大的地块，为30亩，位于云城区河口街布务村委会布上村地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	云城区	云城区河口街布务村委会布上村地段	520	17	30	广东康恩中医药有限公司
2	云城区	云城区河口街布务村委会布上村官坪地段	500	17	30	云浮市新金山生物科技有限公司
3	罗定市	罗定市附城街道广东省中小企业创业（罗定附城）基地东北侧	177	14	12.96	罗定市粤赋投资有限公司