2019年10月揭阳工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月揭阳工业用地成交总况分析

2019年10月，揭阳成交用地总面积 122,971 平方米（约合 184亩）
· 工业用地面积为 122,971 平方米（约合184 亩），占总面积的100% ，环比增长 255.89 %；
· 成交金额共计8,850万元，其中工业用地金额8,850万元，占比100% ，环比增长 245.7 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地5宗，占总宗数的100% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
揭东区	110,331	89.72%	-	8,370	94.58%	-	4	80%	-
惠来县	12,641	10.28%	-	480	5.42%	-	1	20%	-

图1 揭阳工业用地成交总况

二、2019年10月揭阳工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在惠来县与揭东区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且揭东区土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2019年10月揭阳工业用地市场交易分析

三、2019年10月揭阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，揭东区成交宗数最多，这也是揭东区近12月以来第 4 次成为揭阳成交土地最多地区。同时，惠来县、揭东区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；惠来县、揭东区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年10月揭阳工业用地成交宗数分析

四、2019年10月揭阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，揭东区成交金额最高，高达 8,370万元。全市成交总金额较上月增长 245.7%呈现上升状态。

图4 2019年10月揭阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，揭东区成交均价最高，达到 51 万元/亩，惠来县成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月揭阳各地区土地成交均价分布

五、2019年10月揭阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，揭阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东蒙泰高新纤维股份有限公司竞得，为3,086万元；而揭阳市斯瑞尔环境科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2019年10月面积最大的地块为61.06亩，位于揭东开发区综合产业园车田大道西侧、龙山路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	揭东区	揭东开发区综合产业园车田大道西侧、龙山路南侧	3086	51	61.06	广东蒙泰高新纤维股份有限公司
2	揭东区	揭东经济开发区综合产业园人民大道西侧、横山路北侧	2568	51	50.62	广东恒翔电器有限公司
3	揭东区	揭东开发区新型工业园宝山路北侧、宝通路西侧	2270	50	45.03	广东云方制药有限公司
4	惠来县	靖海镇东光经济联合社	480	25	18.96	广东中旭农业股份有限公司
5	揭东区	揭东经济开发区综合产业园车田大道西侧、龙兴路南侧	446	51	8.79	揭阳市斯瑞尔环境科技有限公司