2020年04月东莞工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月东莞工业用地成交总况分析

2020年04月，东莞成交用地总面积 482,512 平方米（约合 724亩）
· 工业用地面积为 236,910 平方米（约合355 亩），占总面积的49%
· 成交金额共计663,262万元，其中工业用地金额24,156万元，占比3.64%
· 成交土地15宗,其中工业用地11宗，占总宗数的73.33% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	236,911	100%	-	24,156	100%	-	11	100%	-

图1 东莞工业用地成交总况

二、2020年04月东莞工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2020年04月东莞工业用地市场交易分析

三、2020年04月东莞工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 12 次成为东莞成交土地最多地区。同时，其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年04月东莞工业用地成交宗数分析

四、2020年04月东莞工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 24,156万元。

图4 2020年04月东莞工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 68 万元/亩，其他成交均价最低，为 68 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月东莞各地区土地成交均价分布

五、2020年04月东莞工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，东莞成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东东勤科技有限公司竞得，为8,943万元；而东莞市必拓智慧照明有限公司竞得的地块成交均价最高，达429万元/亩；2020年04月面积最大的地块为150.71亩，位于东莞市东坑镇彭屋村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		东莞市东坑镇彭屋村	8943	59	150.71	广东东勤科技有限公司
2		松山湖生态园横沥片区规划八路北	5107	67	76.59	东莞市裕同君湖科技有限公司
3		东莞市茶山镇塘角村	3256	429	7.58	东莞市必拓智慧照明有限公司
4		东莞市茶山镇塘角村	2900	58	50	广东领亚电子科技有限公司
5		松山湖生态园福兴路西兴达路南	2234	67	33.5	广东高斯宝电气技术有限公司
6		麻涌镇麻一村、麻三村、大盛村	351	46	7.58	东莞广大物业发展有限公司
7		麻涌镇麻一村、麻三村	329	46	7.09	东莞广大物业发展有限公司
8		麻涌镇麻三村	297	46	6.39	东莞广大物业发展有限公司
9		麻涌镇麻三村、大盛村	261	46	5.64	东莞广大物业发展有限公司
10		麻涌镇麻一村	239	47	5.14	东莞广大物业发展有限公司
11		麻涌镇麻三村、大盛村	239	47	5.14	东莞广大物业发展有限公司