2020年01月东莞工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月东莞工业用地成交总况分析

2020年01月，东莞成交用地总面积 912,627 平方米（约合 1,369亩）
· 工业用地面积为 912,627 平方米（约合1,369 亩），占总面积的100% ，环比增长 3452 %；
· 成交金额共计104,103万元，其中工业用地金额104,103万元，占比100% ，环比增长 6785.12 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地11宗，占总宗数的100% ，环比增长 450 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	912,628	100%	3452%	104,103	100%	6785.12%	11	100%	450%

图1 东莞工业用地成交总况

二、2020年01月东莞工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2020年01月东莞工业用地市场交易分析

三、2020年01月东莞工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 13 次成为东莞成交土地最多地区。同时，其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年01月东莞工业用地成交宗数分析

四、2020年01月东莞工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 104,103万元。全市成交总金额较上月增长 6785.12%呈现波动状态。

图4 2020年01月东莞工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 76 万元/亩，其他成交均价最低，为 76 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月东莞各地区土地成交均价分布

五、2020年01月东莞工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，东莞成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东莞市凯发汽车科技有限公司竞得，为23,989万元；此地块成交均价也为本月最高，达216万元/亩；2020年01月面积最大的地块为347.61亩，位于沙田镇泥洲村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		塘厦镇林村社区	23989	216	111.09	东莞市凯发汽车科技有限公司
2		沙田镇泥洲村	22595	65	347.61	广东东唯新材料有限公司
3		虎门镇南棚民昌路	22316	65	343.32	广东粤电滨海湾能源有限公司
4		麻涌镇新基村	14987	68	220.4	东莞市华基服装有限公司
5		东莞市松山湖东部地区台中路与阿里山路交叉口东南侧	7817	53	148.41	华为技术有限公司
6		沙田镇立沙岛精细化工园区	4121	65	63.39	东莞德力梅塞尔气体有限公司
7		东莞市大岭山镇大环村	3207	80	40.08	东莞市捷讯工业有限公司
8		东莞市石排镇庙边王村	1709	49	34.73	东莞市科迪实业有限公司
9		东莞市大岭山镇百花同村	1600	80	20	安福县海能实业股份有限公司
10		谢岗镇曹乐村	1030	43	23.95	东莞市福凯半导体技术有限公司
11		东莞市松山湖东部地区台中路与桃园路交叉口东南侧	732	46	15.96	华为技术有限公司