2020年02月清远工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月清远工业用地成交总况分析

2020年02月，清远成交用地总面积 617,711 平方米（约合 927亩）
· 工业用地面积为 617,031 平方米（约合926 亩），占总面积的100% ，环比增长 387.2 %；
· 成交金额共计35,337万元，其中工业用地金额34,846万元，占比98.61% ，环比增长 577.67 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地11宗，占总宗数的52.38% ，环比增长 120 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清城区	583,945	94.64%	664.33%	33,807	97.02%	794.37%	7	63.64%	133.33%
清新区	27,247	4.42%	179.5%	938	2.69%	250%	2	18.18%	100%
阳山县	5,841	0.95%	-	101	0.29%	-	2	18.18%	-

图1 清远工业用地成交总况

二、2020年02月清远工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且清城区土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2020年02月清远工业用地市场交易分析

三、2020年02月清远工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清城区成交宗数最多，这也是清城区近12月以来第 3 次成为清远成交土地最多地区。同时，清城区、清新区、阳山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；清城区、清新区、阳山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年02月清远工业用地成交宗数分析

四、2020年02月清远工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清城区成交金额最高，高达 33,807万元。全市成交总金额较上月增长 577.67%呈现波动状态。

图4 2020年02月清远工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清城区成交均价最高，达到 39 万元/亩，阳山县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月清远各地区土地成交均价分布

五、2020年02月清远工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，清远成交的所有工业用地中，总价最高的土地被清远市腾讯网络技术有限公司竞得，为17,781万元；此地块成交均价也为本月最高，达45万元/亩；同时也是2020年02月月面积最大的地块，为395.12亩，位于清远电子信息产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清城区	清远电子信息产业园	17781	45	395.12	清远市腾讯网络技术有限公司
2	清城区	清远市清城区石角镇德龙产业大道旁	5160	34	149.95	清远市进兴精密机械有限公司
3	清城区	清远市清城区石角镇南村村委会辖区	4220	32	131.83	清远市科建门窗幕墙装饰有限公司
4	清城区	清远市清城区石角镇南村村委会辖区	2770	32	86.26	荣丰（清远）线路板有限公司
5	清城区	清远市清城区东城街道华南声谷项目范围	1920	41	47.03	广东博宏健康产业科技有限公司
6	清城区	清远市清城区石角镇新基村委会辖区内	1420	32	44.08	清远德诚科技园开发有限公司
7	清新区	清远市清新区太平镇盈富工业园	760	24	31.59	清远容海养殖科技有限公司
8	清城区	清远市清城区源潭镇HA2号区	536	25	21.64	广东远良面业有限公司
9	清新区	清远市清新区三坑镇桥北工业区清禅大道南	178	19	9.28	广东穗源新型农业科技股份有限公司
10	阳山县	阳山县杜步镇大路村委会	60	12	5.21	广东扬山联合精密制造股份有限公司
11	阳山县	阳山县杜步镇大路村委会	41	12	3.55	广东扬山联合精密制造股份有限公司