2019年10月梅州工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

2019年10月，梅州成交用地总面积 143,416 平方米（约合 215亩）
· 工业用地面积为 31,500 平方米（约合47 亩），占总面积的22%
· 成交金额共计18,319万元，其中工业用地金额900万元，占比4.91%
· 成交土地7宗,其中工业用地2宗，占总宗数的28.57% 。

图1 梅州工业用地成交总况

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在五华县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且五华县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年10月梅州工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，五华县成交宗数最多，这也是五华县近12月以来第 2 次成为梅州成交土地最多地区。同时，五华县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五华县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年10月梅州工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，五华县成交金额最高，高达 900万元。

图4 2019年10月梅州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，五华县成交均价最高，达到 19 万元/亩，五华县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月梅州各地区土地成交均价分布

由表可知，2019年10月，梅州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东康奇力药业股份有限公司竞得，为710万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2019年10月月面积最大的地块，为36.36亩，位于五华县水寨镇进城大道以北。