2019年04月惠州工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月惠州工业用地成交总况分析

2019年04月，惠州成交用地总面积 393,025 平方米（约合 590亩）
· 工业用地面积为 336,612 平方米（约合505 亩），占总面积的86% ，环比增长 260.83 %；
· 成交金额共计88,012万元，其中工业用地金额31,754万元，占比36.08% ，环比增长 401.01 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地8宗，占总宗数的80% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
博罗县	266,268	79.1%	380.07%	27,829	87.64%	610.83%	7	87.5%	600%
惠东县	70,344	20.9%	-	3,926	12.36%	-	1	12.5%	-

图1 惠州工业用地成交总况

二、2019年04月惠州工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在博罗县与惠东县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且博罗县土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2019年04月惠州工业用地市场交易分析

三、2019年04月惠州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，博罗县成交宗数最多，这也是博罗县近12月以来第 5 次成为惠州成交土地最多地区。同时，博罗县、惠东县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博罗县、惠东县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势惠城区热度有所降低。

图3 2019年04月惠州工业用地成交宗数分析

四、2019年04月惠州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，博罗县成交金额最高，高达 27,829万元。全市成交总金额较上月增长 401.01%呈现波动状态。

图4 2019年04月惠州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，博罗县成交均价最高，达到 70 万元/亩，惠东县成交均价最低，为 37 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月惠州各地区土地成交均价分布

五、2019年04月惠州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，惠州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被欣旺达惠州新能源有限公司竞得，为14,170万元；此地块成交均价也为本月最高，达150万元/亩；同时也是2019年04月月面积最大的地块，为149.29亩，位于博罗县园洲镇禾山村朱屋经济合作社、土瓜圩经济联合社位于沙田（土名）地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	博罗县	博罗县园洲镇禾山村朱屋经济合作社、土瓜圩经济联合社位于沙田（土名）地段	14170	150	94.67	欣旺达惠州新能源有限公司
2	博罗县	博罗县园洲镇禾山村朱屋经济合作社、土瓜圩经济联合社位于沙田（土名）地段	6670	45	149.29	欣旺达惠州新能源有限公司
3	惠东县	大岭街道白沙布下店村地段	3925	37	105.52	惠州市荣盛智能家居有限公司
4	博罗县	博罗县园洲镇禾山村朱屋经济合作社、土瓜圩经济联合社位于沙田（土名）地段	3650	45	81.71	欣旺达惠州新能源有限公司
5	博罗县	博罗县园洲镇沥西经济联合社振兴大道“基围笃”（土名）地段	2375	45	53.19	惠州市正豪置业投资有限公司
6	博罗县	博罗县石湾镇白沙村新围岭地段	715	48	15	惠州市森司特新材料科技有限公司
7	博罗县	博罗县石湾镇科技北二路南侧地段	235	44	5.4	惠州市环球通实业有限公司
8	博罗县	博罗县园洲镇禾山村朱屋经济合作社、土瓜圩经济联合社位于沙田（土名）地段	14	101	0.14	欣旺达惠州新能源有限公司