2020年02月惠州工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月惠州工业用地成交总况分析

2020年02月，惠州成交用地总面积 593,531 平方米（约合 890亩）
· 工业用地面积为 257,813 平方米（约合387 亩），占总面积的43% ，环比增长 133.84 %；
· 成交金额共计290,104万元，其中工业用地金额14,810万元，占比5.11% ，环比增长 8.65 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地14宗，占总宗数的50% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠城区	137,900	53.49%	267.83%	11,126	75.12%	225.61%	7	50%	250%
龙门县	119,914	46.51%	-	3,684	24.88%	-	7	50%	-

图1 惠州工业用地成交总况

二、2020年02月惠州工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在惠城区与龙门县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且惠城区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2020年02月惠州工业用地市场交易分析

三、2020年02月惠州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠城区、龙门县成交宗数最多。同时，惠城区、龙门县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；惠城区、龙门县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年02月惠州工业用地成交宗数分析

四、2020年02月惠州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠城区成交金额最高，高达 11,126万元。全市成交总金额较上月增长 8.65%呈现上升状态。

图4 2020年02月惠州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，惠城区成交均价最高，达到 54 万元/亩，龙门县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月惠州各地区土地成交均价分布

五、2020年02月惠州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，惠州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东荣盛业杭萧钢构有限公司竞得，为5,025万元；而州潮鸿（惠州市）科技有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达66万元/亩；2020年02月面积最大的地块为100.5亩，位于惠城区横沥镇潭头片区HLKSP01-01。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	惠城区	惠城区横沥镇潭头片区HLKSP01-01	5025	50	100.5	广东荣盛业杭萧钢构有限公司
2	惠城区	仲恺高新区潼湖镇三和村	1862	54	34.36	惠州市惠港顺科技有限公司
3	惠城区	仲恺高新区东江科技园东兴片区	1458	53	27.65	惠州华科明珠产业孵化投资有限公司
4	龙门县	惠州产业转移工业园	1240	20	61.98	广东显盈科技有限公司
5	惠城区	惠城区高新科技产业园南部片区B-09-01	1180	65	18.05	惠州市鑫瑞创源精密部件制造有限公司
6	惠城区	惠城区马安工业发展集中区（北）MABY-01-17-04地块	1180	66	17.93	州潮鸿（惠州市）科技有限责任公司
7	龙门县	惠州产业转移工业园	882	21	42.56	惠州市华盛源机电有限公司
8	龙门县	惠州产业转移工业园	748	20	37.11	惠州东伟印刷科技有限公司
9	惠城区	仲恺高新区东江科技园东兴片区	344	50	6.89	惠州连硕科技有限公司
10	龙门县	惠州产业转移工业园	264	21	12.83	广东锐钻科技有限公司
11	龙门县	龙门县龙田镇武深高速龙田出口旁	198	21	9.46	龙门县平陵金燕米厂
12	龙门县	惠州产业转移工业园	182	23	7.86	惠州华印包装有限公司
13	龙门县	龙门县龙田镇武深高速龙田出口旁	170	21	8.07	龙门县云鹏双丰鱼农业科技有限公司
14	惠城区	仲恺高新区陈江街道东升村	77	52	1.47	惠州市益农科技有限公司