2019年11月惠州工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月惠州工业用地成交总况分析

2019年11月，惠州成交用地总面积 640,297 平方米（约合 960亩）
· 工业用地面积为 97,507 平方米（约合146 亩），占总面积的15% ，环比下降 77.76 %；
· 成交金额共计907,810万元，其中工业用地金额9,920万元，占比1.09% ，环比下降 68.59 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地8宗，占总宗数的42.11% ，环比下降 52.94 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠城区	79,618	81.65%	-38.1%	6,932	69.88%	-22.48%	6	75%	20%
惠阳区	17,889	18.35%	-81.73%	1,510	15.22%	-83.92%	2	25%	-60%
惠东县	26,976	27.67%	388.53%	1,479	14.9%	371.32%	1	12.5%	持平

图1 惠州工业用地成交总况

二、2019年11月惠州工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且惠城区土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2019年11月惠州工业用地市场交易分析

三、2019年11月惠州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠城区成交宗数最多，这也是惠城区近12月以来第 8 次成为惠州成交土地最多地区。同时，惠东县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；惠东县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势惠城区、惠阳区热度有所降低。

图3 2019年11月惠州工业用地成交宗数分析

四、2019年11月惠州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠城区成交金额最高，高达 6,932万元。全市成交总金额较上月下降 68.59%呈现波动状态。

图4 2019年11月惠州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，惠城区成交均价最高，达到 58 万元/亩，惠东县成交均价最低，为 37 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月惠州各地区土地成交均价分布

五、2019年11月惠州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，惠州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被惠州市西顿工业发展有限公司竞得，为2,174万元；而广东华隆塑胶科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达65万元/亩；2019年11月面积最大的地块为35.59亩，位于惠州市惠城区水口民营工业园南区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	惠城区	惠州市惠城区水口民营工业园南区	2174	61	35.59	惠州市西顿工业发展有限公司
2	惠城区	仲恺高新区惠南高新科技产业园二期	1715	53	32.63	广东东森检测技术有限公司
3	惠城区	惠州市惠城区高新科技产业园南部片区B-09-02地块	1400	65	21.61	惠州市学之友科技有限公司
4	惠城区	仲恺高新区潼侨镇联发大道光明段南侧	1049	53	19.97	广东艾捷莫电子工业有限公司
5	惠阳区	新圩镇产径村地段	834	56	14.81	雅骏眼镜制造（惠州）有限公司
6	惠阳区	新圩镇东风村地段	676	56	12.02	进量工艺品（惠州）有限公司
7	惠城区	惠州市惠城区高新科技产业园南部片区C-07-01地块	449	65	6.93	广东华隆塑胶科技有限公司
8	惠城区	仲恺高新区陈江街道东升村	145	54	2.69	惠州市联创兴实业有限公司