2019年02月惠州工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月惠州工业用地成交总况分析

2019年02月，惠州成交用地总面积 361,299 平方米（约合 542亩）
· 工业用地面积为 163,761 平方米（约合246 亩），占总面积的45% ，环比下降 77.63 %；
· 成交金额共计95,772万元，其中工业用地金额11,609万元，占比12.12% ，环比下降 72.47 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地6宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠城区	149,646	91.38%	-62.19%	10,649	91.73%	-58.41%	4	66.67%	-42.86%
博罗县	14,115	8.62%	-91.04%	960	8.27%	-90.85%	2	33.33%	持平

图1 惠州工业用地成交总况

二、2019年02月惠州工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在博罗县与惠城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且惠城区土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2019年02月惠州工业用地市场交易分析

三、2019年02月惠州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠城区成交宗数最多，这也是惠城区近12月以来第 8 次成为惠州成交土地最多地区。同时，博罗县、惠城区热度有所降低。

图3 2019年02月惠州工业用地成交宗数分析

四、2019年02月惠州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠城区成交金额最高，高达 10,649万元。全市成交总金额较上月下降 72.47%呈现波动状态。

图4 2019年02月惠州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，惠城区成交均价最高，达到 47 万元/亩，博罗县成交均价最低，为 45 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月惠州各地区土地成交均价分布

五、2019年02月惠州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，惠州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被惠州亿纬集能有限公司竞得，为7,743万元；而惠州市精力科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达56万元/亩；2019年02月面积最大的地块为165.84亩，位于仲恺高新区陈江街道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	惠城区	仲恺高新区陈江街道	7743	47	165.84	惠州亿纬集能有限公司
2	惠城区	惠州市惠城区马安工业发展集中区（北）	1773	56	31.64	惠州市精力科技有限公司
3	博罗县	博罗县园洲镇深沥经济联合社“飞机场”（土名）地段	750	47	15.83	中投行（广州）投资有限公司
4	惠城区	仲恺高新区沥林镇英光村	656	42	15.74	旭硝子显示玻璃（惠州）有限公司
5	惠城区	仲恺高新区沥林镇英光村	477	42	11.24	旭硝子显示玻璃（惠州）有限公司
6	博罗县	博罗县杨侨镇大坑办事处地段	210	39	5.34	广东冠之雄实业有限公司