2011年01月惠州工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月惠州工业用地成交总况分析

2011年01月，惠州成交用地总面积 1,740,292 平方米（约合 2,610亩）
· 工业用地面积为 241,367 平方米（约合362 亩），占总面积的14% ，环比增长 79.97 %；
· 成交金额共计78,102万元，其中工业用地金额7,748万元，占比9.92% ，环比增长 169.4 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地8宗，占总宗数的19.05% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠城区	151,865	62.92%	303.43%	4,918	63.48%	240.11%	3	37.5%	200%
惠阳区	65,673	27.21%	-	2,235	28.84%	-	3	37.5%	-
惠东县	23,830	9.87%	-	596	7.68%	-	2	25%	-

图1 惠州工业用地成交总况

二、2011年01月惠州工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且惠城区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2011年01月惠州工业用地市场交易分析

三、2011年01月惠州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠阳区、惠城区成交宗数最多。同时，惠东县、惠城区、惠阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；惠东县、惠城区、惠阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年01月惠州工业用地成交宗数分析

四、2011年01月惠州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠城区成交金额最高，高达 4,918万元。全市成交总金额较上月增长 169.4%呈现上升状态。

图4 2011年01月惠州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，惠阳区成交均价最高，达到 23 万元/亩，惠东县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月惠州各地区土地成交均价分布

五、2011年01月惠州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，惠州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被惠州市奥美特环境科技有限公司竞得，为2,288万元；而巴斯夫造纸化学品（惠州）有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2011年01月面积最大的地块为126.76亩，位于惠州市惠环马里坑地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	惠城区	惠州市惠环马里坑地段	2288	18	126.76	惠州市奥美特环境科技有限公司
2	惠城区	仲恺高新区沥林英光村	1720	26	66.75	惠州市易尚洲际展示有限公司
3	惠阳区	石化区J4地块	1467	27	55.01	巴斯夫造纸化学品（惠州）有限公司
4	惠城区	仲恺高新区47号小区	910	27	34.29	惠州万盛兴五金制品有限公司
5	惠东县	稔山镇白云管理区白云村委老坑口地段地块	468	17	28.23	惠州市建滔实业有限公司
6	惠阳区	惠州市惠阳区平潭镇泮尾村地段	437	17	25.19	惠州市新兴新环保塑胶制品有限公司
7	惠阳区	惠州市惠阳区沙田镇东澳村新角地段	331	18	18.31	惠州市集迅实业有限公司
8	惠东县	珠三角产业转移园C区大岭镇坑口桥地段地块	127	17	7.52	惠州市富琳达电梯有限公司