2020年01月湛江工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月湛江工业用地成交总况分析

2020年01月，湛江成交用地总面积 602,381 平方米（约合 904亩）
· 工业用地面积为 562,369 平方米（约合844 亩），占总面积的93%
· 成交金额共计31,881万元，其中工业用地金额13,935万元，占比43.71%
· 成交土地10宗,其中工业用地8宗，占总宗数的80% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
霞山区	186,669	33.19%	-	6,275	45.03%	-	3	37.5%	-
坡头区	42,000	7.47%	-	1,352	9.7%	-	2	25%	-
雷州市	216,455	38.49%	-	4,550	32.65%	-	1	12.5%	-
遂溪县	75,285	13.39%	-	1,260	9.04%	-	1	12.5%	-
徐闻县	41,961	7.46%	-	498	3.57%	-	1	12.5%	-

图1 湛江工业用地成交总况

二、2020年01月湛江工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且雷州市土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2020年01月湛江工业用地市场交易分析

三、2020年01月湛江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，霞山区成交宗数最多，这也是霞山区近12月以来第 3 次成为湛江成交土地最多地区。同时，坡头区、遂溪县、徐闻县、雷州市、霞山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；坡头区、遂溪县、徐闻县、雷州市、霞山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年01月湛江工业用地成交宗数分析

四、2020年01月湛江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，霞山区成交金额最高，高达 6,275万元。

图4 2020年01月湛江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，霞山区成交均价最高，达到 22 万元/亩，徐闻县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月湛江各地区土地成交均价分布

五、2020年01月湛江工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，湛江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中海石油（中国）有限公司湛江分公司竞得，为4,550万元；而湛江利柏特模块制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2020年01月面积最大的地块为324.68亩，位于雷州市乌石镇海滨大道和工业二路交叉处东北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	雷州市	雷州市乌石镇海滨大道和工业二路交叉处东北侧	4550	14	324.68	中海石油（中国）有限公司湛江分公司
2	霞山区	湛江经济技术开发区东海岛石化产业园区纬一路以北、经一路以东	2801	22	125	广东优康精细化工有限公司
3	霞山区	湛江经济技术开发区东海岛新区疏港公路以北、中科大道以西	1793	22	80	湛江众和化工有限公司
4	霞山区	湛江经济技术开发区东海岛石化产业园区港南大道以北、经一路以东	1681	22	75	湛江利柏特模块制造有限公司
5	遂溪县	遂溪县洋青镇洋青工业园2018006号地用地	1260	11	112.93	天地壹号饮料（湛江）有限公司
6	坡头区	湛江市坡头区龙头镇龙塘路以东、华源路以南	1028	21	48	湛江寸草制药有限公司
7	徐闻县	国道207线徐闻下桥路段西侧(坡田村路口北侧)	498	8	62.94	湛江绿润新能源有限公司
8	坡头区	湛江市坡头区龙头镇龙兴路以西、安佳路以北	324	22	15	湛江市原佳彩印包装材料有限公司