一、2017年09月云浮工业用地成交总况分析
2017年09月,
云浮
成交用地总面积
903,654
平方米(约合
1,355亩)
·
工业用地面积为
515,828
平方米(约合774 亩)
,占总面积的57%
,环比
增长
365.53
%;
·
成交金额共计87,407万元,
其中工业用地金额11,401万元
,占比13.04%
,环比
增长
180.72
%;
·
成交土地26宗,其中工业用地20宗
,占总宗数的76.92%
,环比
增长
900
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
新兴县 |
382,437 |
74.14% |
- |
8,588 |
75.33% |
- |
14 |
70% |
- |
郁南县 |
66,727 |
12.94% |
- |
1,073 |
9.41% |
- |
5 |
25% |
- |
云城区 |
66,665 |
12.92% |
-39.84% |
1,740 |
15.26% |
-57.16% |
1 |
5% |
-50% |
图1 云浮工业用地成交总况
二、2017年09月云浮工业用地成交面积分析
2017年09月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且新兴县土地成交面积最大
,占比74%
。
图2
2017年09月云浮工业用地市场交易分析
三、2017年09月云浮工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
新兴县
成交宗数最多
,这也是新兴县
近12月以来第
5
次成为
云浮
成交土地最多地区
。同时,
新兴县、郁南县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
新兴县、郁南县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
云城区热度有所降低。
图3
2017年09月云浮工业用地成交宗数分析
四、2017年09月云浮工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
新兴县
成交金额最高,高达
8,588万元
。
全市成交总金额较上月
增长
180.72%呈现上升状态
。
图4 2017年09月云浮工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
云城区
成交均价最高,达到
17
万元/亩,
郁南县
成交均价最低,为
11
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年09月,云浮成交的所有工业用地中,总价最高的土地被衍生健康医药(广东)有限公司竞得,为1,740万元;此地块成交均价也为本月最高,达17万元/亩;同时也是2017年09月月面积最大的地块,为100亩,位于云城区河口街布务村委会布上地段处。
由图可知,云浮工业用地成交面积位列
广东
第8位,
排名上升,
与湛江、惠州在同一梯队
,成交面积占全国0.48%
。
云浮工业用地成交均价位列广东第17,排名下降与清远、湛江在同一梯队,地价水平相对较低。