2011年01月湛江工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月湛江工业用地成交总况分析

2011年01月，湛江成交用地总面积 967,147 平方米（约合 1,451亩）
· 工业用地面积为 952,649 平方米（约合1,429 亩），占总面积的99% ，环比增长 1328.97 %；
· 成交金额共计33,029万元，其中工业用地金额31,208万元，占比94.49% ，环比增长 1292.61 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地5宗，占总宗数的62.5% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
麻章区	910,966	95.62%	1266.45%	30,609	98.08%	1265.84%	4	80%	100%
廉江市	41,684	4.38%	-	600	1.92%	-	1	20%	-

图1 湛江工业用地成交总况

二、2011年01月湛江工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在廉江市与麻章区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且麻章区土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2011年01月湛江工业用地市场交易分析

三、2011年01月湛江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，麻章区成交宗数最多，这也是麻章区近12月以来第 3 次成为湛江成交土地最多地区。同时，廉江市、麻章区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；廉江市、麻章区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年01月湛江工业用地成交宗数分析

四、2011年01月湛江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，麻章区成交金额最高，高达 30,608万元。全市成交总金额较上月增长 1292.61%呈现波动状态。

图4 2011年01月湛江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，麻章区成交均价最高，达到 22 万元/亩，廉江市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月湛江各地区土地成交均价分布

五、2011年01月湛江工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，湛江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东冠豪高新技术股份有限公司竞得，为25,015万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2011年01月月面积最大的地块，为1116.76亩，位于湛江经济技术开发区东海岛新区河南大道以南、民富路以东、龙腾路以西地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	麻章区	湛江经济技术开发区东海岛新区河南大道以南、民富路以东、龙腾路以西地块	25015	22	1116.76	广东冠豪高新技术股份有限公司
2	麻章区	湛江经济技术开发区东海岛新区东海大道以北、新区西路以东地块	3750	22	167.4	广东恒诚制药有限公司
3	麻章区	湛江经济技术开发区东海岛新区东海大道以北、新区西路以西地块	1344	22	60	广东华德力电气有限公司
4	廉江市	廉江市新民镇丹竹塘村委会金鱼塘村走背岭（遂六公路遂溪至廉江方向19.8KM右侧），四至：东至金鱼塘村岭地，南至南洋村村道，西至遂六公路，北至金鱼塘村村道，	600	10	62.53	廉江市三星电器有限公司
5	麻章区	湛江经济技术开发区东海岛新区东海大道以北、民富路以西、新丰路以东地块	499	22	22.3	广东双林生物制药有限公司