2019年11月江门工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月江门工业用地成交总况分析

2019年11月，江门成交用地总面积 255,589 平方米（约合 383亩）
· 工业用地面积为 234,265 平方米（约合351 亩），占总面积的92% ，环比增长 248.22 %；
· 成交金额共计14,182万元，其中工业用地金额11,948万元，占比84.25% ，环比增长 262.28 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地9宗，占总宗数的81.82% ，环比增长 350 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鹤山市	48,247	20.59%	-	2,050	17.16%	-	3	33.33%	-
台山市	106,634	45.52%	-	4,013	33.59%	-	2	22.22%	-
江海区	33,834	14.44%	-	2,538	21.24%	-	1	11.11%	-
新会区	24,499	10.46%	-52.91%	2,205	18.45%	-9.03%	1	11.11%	持平
蓬江区	13,118	5.6%	-13.97%	761	6.37%	-12.93%	1	11.11%	持平
开平市	7,935	3.39%	-	381	3.19%	-	1	11.11%	-

图1 江门工业用地成交总况

二、2019年11月江门工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且台山市土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2019年11月江门工业用地市场交易分析

三、2019年11月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鹤山市成交宗数最多，这也是鹤山市近12月以来第 5 次成为江门成交土地最多地区。同时，台山市、开平市、江海区、鹤山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；台山市、开平市、江海区、鹤山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新会区、蓬江区热度有所降低。

图3 2019年11月江门工业用地成交宗数分析

四、2019年11月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，台山市成交金额最高，高达 4,013万元。全市成交总金额较上月增长 262.28%呈现波动状态。

图4 2019年11月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新会区成交均价最高，达到 60 万元/亩，台山市成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月江门各地区土地成交均价分布

五、2019年11月江门工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，江门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被台山核电合营有限公司竞得，为2,673万元；而江门市恒创睿能环保科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2019年11月面积最大的地块为106.39亩，位于台山市赤溪镇铜鼓村委会核电主厂区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	台山市	台山市赤溪镇铜鼓村委会核电主厂区	2673	25	106.39	台山核电合营有限公司
2	江海区	江海区礼乐街道会港大道北侧地块	2538	50	50.75	巴斯夫涂料（广东）有限公司
3	新会区	古井镇官冲村禾峰巢(土名)	2205	60	36.75	江门市恒创睿能环保科技有限公司
4	台山市	台山市四九镇长龙工业区凤山四路15号	1340	25	53.57	广东省伊之伴食品饮料有限公司
5	鹤山市	鹤山市鹤城镇工业三区	954	29	33.41	鹤山市宏德利塑胶有限公司
6	蓬江区	蓬江区荷塘镇三丫顺成围（土名）地段	761	39	19.68	江门市蓬江区赛克斯塑料制品有限公司
7	鹤山市	鹤山市鹤城镇工业三区	671	28	23.55	鹤山市泰利诺电子有限公司
8	鹤山市	鹤山市鹤城镇工业二区	425	28	15.4	鹤山市东联食品发展有限公司
9	开平市	开平市水口镇第四工业集中地A3-11	381	32	11.9	开平市深林雨卫浴有限公司