2012年10月江门工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月江门工业用地成交总况分析

2012年10月，江门成交用地总面积 967,122 平方米（约合 1,451亩）
· 工业用地面积为 399,380 平方米（约合599 亩），占总面积的41% ，环比增长 62.36 %；
· 成交金额共计166,812万元，其中工业用地金额10,361万元，占比6.21% ，环比增长 13.95 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地16宗，占总宗数的53.33% ，环比增长 700 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新会区	301,700	75.54%	-	7,608	73.43%	-	9	56.25%	-
开平市	56,162	14.06%	215.06%	1,527	14.73%	211.26%	2	12.5%	100%
恩平市	24,801	6.21%	-	506	4.88%	-	2	12.5%	-
江海区	14,819	3.71%	-	635	6.13%	-	2	12.5%	-
蓬江区	1,900	0.48%	-99.17%	86	0.83%	-99%	1	6.25%	持平

图1 江门工业用地成交总况

二、2012年10月江门工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且新会区土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2012年10月江门工业用地市场交易分析

三、2012年10月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新会区成交宗数最多，这也是新会区近12月以来第 2 次成为江门成交土地最多地区。同时，开平市、江海区、恩平市、新会区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开平市、江海区、恩平市、新会区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势蓬江区热度有所降低。

图3 2012年10月江门工业用地成交宗数分析

四、2012年10月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新会区成交金额最高，高达 7,608万元。全市成交总金额较上月增长 13.95%呈现上升状态。

图4 2012年10月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蓬江区成交均价最高，达到 30 万元/亩，恩平市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月江门各地区土地成交均价分布

五、2012年10月江门工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，江门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江门市华睦五金有限公司竞得，为1,551万元；而江门市大长江集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2012年10月面积最大的地块为92.3亩，位于新会区睦洲镇新沙村东六顷围（土名）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新会区	新会区睦洲镇新沙村东六顷围（土名）	1551	17	92.3	江门市华睦五金有限公司
2	新会区	新会区沙堆镇梅阁村大洋冲（土名）	1485	17	88.35	广东富华钢板弹簧制造业有限公司
3	新会区	新会区睦洲镇南安村仍字围（土名）	1349	17	80.26	江门市华睦五金有限公司
4	开平市	开平市翠山湖新区西湖三路北面、城西二路东面	1288	19	69.24	广东百富林实业有限公司
5	新会区	新会区睦洲镇新沙村东六顷围（土名）	688	17	40.94	江门市华绰金属制品有限公司
6	新会区	新会区睦洲镇新沙村东六顷围（土名）	654	17	38.89	江门市华哲金属制品有限公司
7	新会区	新会区睦洲镇新沙村东六顷围（土名）	635	17	37.74	江门市华浦金属制品有限公司
8	新会区	新会区罗坑镇天湖村竹山汪（土名）	521	17	31	江门市乐事电器有限公司
9	新会区	新会区罗坑镇陈冲村冲大片（土名）	462	17	27.45	江门市冠达纺织材料有限公司
10	江海区	江门市高新区6号地内6-1号地块地段	385	28	13.53	江门市鼎盛激光应用科技有限公司
11	恩平市	江门产业转移工业园恩平园区	381	14	28	恩平市大鹏机械模具有限公司
12	新会区	新会区罗坑镇天湖村竹山汪（土名）	263	17	15.61	江门市海星水族器材有限公司
13	江海区	江门市高新区6号地内6-2号地块地段	250	29	8.7	江门市天之彩科技有限公司
14	开平市	开平市苍城镇东郊鱼仔塘	239	16	15	开平市苍城镇双全塑料制品厂
15	恩平市	江门产业转移工业园恩平园区	125	14	9.2	恩平市长信电子科技有限公司
16	蓬江区	江门市蓬江区宏达工业区凤山东（土名）地段	86	30	2.85	江门市大长江集团有限公司