2019年04月佛山工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月佛山工业用地成交总况分析

2019年04月，佛山成交用地总面积 425,770 平方米（约合 639亩）
· 工业用地面积为 250,922 平方米（约合376 亩），占总面积的59% ，环比下降 8.98 %；
· 成交金额共计500,137万元，其中工业用地金额26,157万元，占比5.23% ，环比增长 19.59 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
顺德区	165,912	66.12%	114.26%	15,531	59.38%	82.12%	2	50%	持平
南海区	56,255	22.42%	288.23%	9,113	34.84%	811.3%	1	25%	持平
高明区	28,757	11.46%	-69%	1,513	5.78%	-63.58%	1	25%	-75%

图1 佛山工业用地成交总况

二、2019年04月佛山工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且顺德区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2019年04月佛山工业用地市场交易分析

三、2019年04月佛山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，顺德区成交宗数最多，这也是顺德区近12月以来第 4 次成为佛山成交土地最多地区。同时，南海区、顺德区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南海区、顺德区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势高明区热度有所降低。

图3 2019年04月佛山工业用地成交宗数分析

四、2019年04月佛山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，顺德区成交金额最高，高达 15,531万元。全市成交总金额较上月增长 19.59%呈现上升状态。

图4 2019年04月佛山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南海区成交均价最高，达到 108 万元/亩，高明区成交均价最低，为 35 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月佛山各地区土地成交均价分布

五、2019年04月佛山工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，佛山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被佛山联东金优科技有限公司竞得，为9,487万元；而广东伟安房产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达108万元/亩；2019年04月面积最大的地块为159.03亩，位于佛山市顺德区顺德高新区西部启动区D-XB-10-03-A-04-3地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	顺德区	佛山市顺德区乐从镇新桂路以东、创富六路以北	9487	106	89.84	佛山联东金优科技有限公司
2	南海区	佛山市南海区西樵镇纺织产业基地	9113	108	84.38	广东伟安房产开发有限公司
3	顺德区	佛山市顺德区顺德高新区西部启动区D-XB-10-03-A-04-3地块	6044	38	159.03	佛山顺德光启尖端装备有限公司
4	高明区	佛山市高明区荷城街道三景路以南、兴创路以东	1513	35	43.13	广东和润乳品有限公司