2019年11月佛山工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月佛山工业用地成交总况分析

2019年11月，佛山成交用地总面积 202,578 平方米（约合 304亩）
· 工业用地面积为 118,893 平方米（约合178 亩），占总面积的59% ，环比下降 52.8 %；
· 成交金额共计207,617万元，其中工业用地金额7,028万元，占比3.39% ，环比下降 70.17 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地8宗，占总宗数的72.73% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
三水区	104,706	88.07%	95.01%	6,300	89.64%	39.38%	5	62.5%	150%
高明区	14,188	11.93%	-88.45%	728	10.36%	-90.11%	3	37.5%	50%

图1 佛山工业用地成交总况

二、2019年11月佛山工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在三水区与高明区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且三水区土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2019年11月佛山工业用地市场交易分析

三、2019年11月佛山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，三水区成交宗数最多，这也是三水区近12月以来第 5 次成为佛山成交土地最多地区。同时，三水区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三水区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势顺德区、高明区热度有所降低。

图3 2019年11月佛山工业用地成交宗数分析

四、2019年11月佛山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，三水区成交金额最高，高达 6,300万元。全市成交总金额较上月下降 70.17%呈现波动状态。

图4 2019年11月佛山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，三水区成交均价最高，达到 40 万元/亩，高明区成交均价最低，为 34 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月佛山各地区土地成交均价分布

五、2019年11月佛山工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，佛山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州世鹏生物科技有限公司竞得，为1,650万元；而佛山欧威斯物业投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2019年11月面积最大的地块为41.01亩，位于佛山市三水区大塘镇环园南路78-9号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	三水区	佛山市三水区大塘镇环园南路78-9号	1650	40	41.01	广州世鹏生物科技有限公司
2	三水区	佛山市三水区芦苞镇创源路7号	1600	40	39.66	佛山欧威斯物业投资有限公司
3	三水区	佛山市三水区大塘镇园东一路78-8号	1200	40	30	广东珈源生物技术有限公司
4	三水区	佛山市三水区白坭镇水都饮料基地南拓片区10号	980	40	24.72	佛山市三水柏勤包装有限公司
5	三水区	广东佛山三水工业园区电商园8号	870	40	21.68	佛山市志彩电机科技有限公司
6	高明区	佛山市高明区杨和镇依兰路以北、银花路以西国有建设用地	282	35	8.04	佛山高明嘉裕丰铝业有限公司
7	高明区	佛山市高明区杨和镇人景路以西、和川路以北国有建设用地	225	34	6.68	佛山市泰联新材料科技有限公司
8	高明区	佛山市高明区杨和镇纵四路以东、和川路以北国有建设用地	221	34	6.55	佛山市泰联新材料科技有限公司