2019年05月佛山工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月佛山工业用地成交总况分析

2019年05月，佛山成交用地总面积 565,352 平方米（约合 848亩）
· 工业用地面积为 158,918 平方米（约合238 亩），占总面积的28% ，环比下降 36.67 %；
· 成交金额共计911,151万元，其中工业用地金额9,973万元，占比1.09% ，环比下降 61.87 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高明区	158,919	100%	452.64%	9,973	100%	559.15%	3	100%	200%

图1 佛山工业用地成交总况

二、2019年05月佛山工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在高明区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且高明区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年05月佛山工业用地市场交易分析

三、2019年05月佛山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高明区成交宗数最多，这也是高明区近12月以来第 7 次成为佛山成交土地最多地区。同时，高明区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；高明区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年05月佛山工业用地成交宗数分析

四、2019年05月佛山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高明区成交金额最高，高达 9,973万元。全市成交总金额较上月下降 61.87%呈现波动状态。

图4 2019年05月佛山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高明区成交均价最高，达到 42 万元/亩，高明区成交均价最低，为 42 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月佛山各地区土地成交均价分布

五、2019年05月佛山工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，佛山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被佛山市高明区锦实置业有限公司竞得，为7,634万元；此地块成交均价也为本月最高，达44万元/亩；同时也是2019年05月月面积最大的地块，为173.5亩，位于佛山市高明区荷城街道海田路以东、明西路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高明区	佛山市高明区荷城街道海田路以东、明西路以南	7634	44	173.5	佛山市高明区锦实置业有限公司
2	高明区	佛山市高明区杨和镇杨西大道以东、和政路以北	1659	40	41.46	佛山市环球通脚轮有限公司
3	高明区	佛山市高明区杨和镇杨西大道以东、和佳路以北	680	29	23.42	佛山市高明区晚安家居实业有限公司