2015年07月深圳工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月深圳工业用地成交总况分析

2015年07月，深圳成交用地总面积 68,718 平方米（约合 103亩）
· 工业用地面积为 68,718 平方米（约合103 亩），占总面积的100% ，环比增长 86.9 %；
· 成交金额共计52,300万元，其中工业用地金额52,300万元，占比100% ，环比增长 276.8 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地3宗，占总宗数的100% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙岗区	68,718	100%	-	52,300	100%	-	3	100%	-

图1 深圳工业用地成交总况

二、2015年07月深圳工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在龙岗区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且龙岗区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2015年07月深圳工业用地市场交易分析

三、2015年07月深圳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙岗区成交宗数最多，这也是龙岗区近12月以来第 5 次成为深圳成交土地最多地区。同时，龙岗区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；龙岗区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他热度有所降低。

图3 2015年07月深圳工业用地成交宗数分析

四、2015年07月深圳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙岗区成交金额最高，高达 52,300万元。全市成交总金额较上月增长 276.8%呈现上升状态。

图4 2015年07月深圳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙岗区成交均价最高，达到 507 万元/亩，龙岗区成交均价最低，为 507 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月深圳各地区土地成交均价分布

五、2015年07月深圳工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，深圳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被深圳华科育成科技开发有限公司竞得，为30,500万元；此地块成交均价也为本月最高，达615万元/亩；同时也是2015年07月月面积最大的地块，为49.61亩，位于龙岗区平湖金融与现代服务业基地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙岗区	龙岗区平湖金融与现代服务业基地	30500	615	49.61	深圳华科育成科技开发有限公司
2	龙岗区	龙岗区平湖金融与现代服务业基地	15100	409	36.91	深圳华科育成科技开发有限公司
3	龙岗区	龙岗区坪地街道	6700	405	16.56	深圳市建筑科学研究院股份有限公司