2016年05月深圳工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

2016年05月，深圳成交用地总面积 153,967 平方米（约合 231亩）
· 工业用地面积为 33,986 平方米（约合51 亩），占总面积的22%
· 成交金额共计688,035万元，其中工业用地金额28,135万元，占比4.09%
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% 。

图1 深圳工业用地成交总况

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与龙岗区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且龙岗区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2016年05月深圳工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，龙岗区成交宗数最多，这也是龙岗区近12月以来第 6 次成为深圳成交土地最多地区。同时，其他、龙岗区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、龙岗区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年05月深圳工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 22,600万元。

图4 2016年05月深圳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 1,054 万元/亩，龙岗区成交均价最低，为 187 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月深圳各地区土地成交均价分布

由表可知，2016年05月，深圳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被深圳市中瑞钟表科技开发有限公司竞得，为22,600万元；此地块成交均价也为本月最高，达1054万元/亩；同时也是2016年05月月面积最大的地块，为21.44亩，位于光明新区钟表基地。