一、2017年10月广州工业用地成交总况分析
2017年10月,
广州
成交用地总面积
1,426,510
平方米(约合
2,140亩)
·
工业用地面积为
623,063
平方米(约合935 亩)
,占总面积的44%
,环比
下降
70.43
%;
·
成交金额共计1,648,942万元,
其中工业用地金额53,172万元
,占比3.22%
,环比
下降
70.2
%;
·
成交土地25宗,其中工业用地9宗
,占总宗数的36%
,环比
下降
71.88
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
花都区 |
351,303 |
56.38% |
-56.3% |
34,044 |
64.03% |
-49.41% |
3 |
33.33% |
-72.73% |
从化区 |
163,524 |
26.25% |
-70.09% |
9,738 |
18.31% |
-67.87% |
3 |
33.33% |
-62.5% |
增城区 |
108,237 |
17.37% |
-27.93% |
9,390 |
17.66% |
-10.74% |
3 |
33.33% |
200% |
图1 广州工业用地成交总况
二、2017年10月广州工业用地成交面积分析
2017年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且花都区土地成交面积最大
,占比56%
。
图2
2017年10月广州工业用地市场交易分析
三、2017年10月广州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
从化区、增城区、花都区
成交宗数最多
。同时,
从化区、增城区、花都区热度有所降低。
图3
2017年10月广州工业用地成交宗数分析
四、2017年10月广州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
花都区
成交金额最高,高达
34,044万元
。
全市成交总金额较上月
下降
70.2%呈现波动状态
。
图4 2017年10月广州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
花都区
成交均价最高,达到
65
万元/亩,
从化区
成交均价最低,为
40
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年10月,广州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广州风神汽车有限公司竞得,为23,805万元;此地块成交均价也为本月最高,达74万元/亩;同时也是2017年10月月面积最大的地块,为387.2亩,位于花都区赤坭镇赤坭大道以北G11-QCC06地块。
由图可知,广州工业用地成交面积位列
广东
第5位,
与惠州、河源在同一梯队
,成交面积占全国0.63%
。
广州工业用地成交均价位列广东第2,排名上升与佛山、揭阳在同一梯队,地价水平相对较高。