一、2017年07月广州工业用地成交总况分析
2017年07月,
广州
成交用地总面积
757,924
平方米(约合
1,137亩)
·
工业用地面积为
223,685
平方米(约合336 亩)
,占总面积的30%
,环比
下降
14.62
%;
·
成交金额共计1,327,609万元,
其中工业用地金额19,448万元
,占比1.46%
,环比
下降
15.09
%;
·
成交土地19宗,其中工业用地9宗
,占总宗数的47.37%
,环比
下降
0
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
黄埔区 |
143,114 |
63.98% |
311.79% |
12,800 |
65.82% |
323.28% |
8 |
88.89% |
700% |
南沙区 |
80,571 |
36.02% |
- |
6,648 |
34.18% |
- |
1 |
11.11% |
- |
图1 广州工业用地成交总况
二、2017年07月广州工业用地成交面积分析
2017年07月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在南沙区与黄埔区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且黄埔区土地成交面积最大
,占比64%
。
图2
2017年07月广州工业用地市场交易分析
三、2017年07月广州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
黄埔区
成交宗数最多
,这也是黄埔区
近12月以来第
3
次成为
广州
成交土地最多地区
。同时,
南沙区、黄埔区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
南沙区、黄埔区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2017年07月广州工业用地成交宗数分析
四、2017年07月广州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
黄埔区
成交金额最高,高达
12,800万元
。
全市成交总金额较上月
下降
15.09%呈现波动状态
。
图4 2017年07月广州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
黄埔区
成交均价最高,达到
60
万元/亩,
南沙区
成交均价最低,为
55
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年07月,广州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广州精雕数控工程有限公司竞得,为6,648万元;而嘉媚乐(广州)植物科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达77万元/亩;2017年07月面积最大的地块为120.86亩,位于南沙区大岗镇先进制造业基地。
由图可知,广州工业用地成交面积位列
广东
第3位,
排名上升,
与汕尾、韶关在同一梯队
,成交面积占全国0.25%
。
广州工业用地成交均价位列广东第2,排名上升与汕头、东莞在同一梯队,地价水平相对较高。