一、2017年04月广州工业用地成交总况分析
2017年04月,
广州
成交用地总面积
1,581,180
平方米(约合
2,372亩)
·
工业用地面积为
1,105,969
平方米(约合1,659 亩)
,占总面积的70%
,环比
增长
142.66
%;
·
成交金额共计1,251,597万元,
其中工业用地金额119,040万元
,占比9.51%
,环比
增长
121.62
%;
·
成交土地17宗,其中工业用地10宗
,占总宗数的58.82%
,环比
下降
9.09
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
增城区 |
472,762 |
42.75% |
- |
35,205 |
29.57% |
- |
5 |
50% |
- |
黄埔区 |
122,072 |
11.04% |
-7.46% |
11,102 |
9.33% |
-12.86% |
4 |
40% |
-33.33% |
番禺区 |
511,136 |
46.22% |
142.58% |
72,734 |
61.1% |
122.7% |
1 |
10% |
持平 |
图1 广州工业用地成交总况
二、2017年04月广州工业用地成交面积分析
2017年04月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且番禺区土地成交面积最大
,占比46%
。
图2
2017年04月广州工业用地市场交易分析
三、2017年04月广州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
增城区
成交宗数最多
,这也是增城区
近12月以来第
5
次成为
广州
成交土地最多地区
。同时,
增城区、番禺区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
增城区、番禺区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
黄埔区热度有所降低。
图3
2017年04月广州工业用地成交宗数分析
四、2017年04月广州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
番禺区
成交金额最高,高达
72,733万元
。
全市成交总金额较上月
增长
121.62%呈现波动状态
。
图4 2017年04月广州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
番禺区
成交均价最高,达到
95
万元/亩,
增城区
成交均价最低,为
50
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年04月,广州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广州汽车集团乘用车有限公司竞得,为72,733万元;此地块成交均价也为本月最高,达95万元/亩;同时也是2017年04月月面积最大的地块,为766.7亩,位于番禺区化龙镇现代产业园二期F地块(GY-PY1603)。
由图可知,广州工业用地成交面积位列
广东
第1位,
与肇庆、韶关在同一梯队
,成交面积占全国1.36%
。
广州工业用地成交均价位列广东第2,排名上升与东莞、汕头在同一梯队,地价水平相对较高。