2015年10月广州工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月广州工业用地成交总况分析

2015年10月，广州成交用地总面积 605,839 平方米（约合 909亩）
· 工业用地面积为 253,569 平方米（约合380 亩），占总面积的42% ，环比增长 115.53 %；
· 成交金额共计549,793万元，其中工业用地金额18,092万元，占比3.29% ，环比增长 139 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地9宗，占总宗数的60% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
花都区	178,152	70.26%	-	12,666	70.01%	-	5	55.56%	-
黄埔区	55,417	21.85%	-	3,936	21.76%	-	3	33.33%	-
增城区	20,000	7.89%	-83%	1,490	8.24%	-80.32%	1	11.11%	-66.67%

图1 广州工业用地成交总况

二、2015年10月广州工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且花都区土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2015年10月广州工业用地市场交易分析

三、2015年10月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，花都区成交宗数最多，这也是花都区近12月以来第 5 次成为广州成交土地最多地区。同时，花都区、黄埔区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；花都区、黄埔区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势增城区热度有所降低。

图3 2015年10月广州工业用地成交宗数分析

四、2015年10月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，花都区成交金额最高，高达 12,666万元。全市成交总金额较上月增长 139%呈现波动状态。

图4 2015年10月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，增城区成交均价最高，达到 50 万元/亩，黄埔区成交均价最低，为 47 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月广州各地区土地成交均价分布

五、2015年10月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长兴（广东）服饰有限公司竞得，为4,630万元；而广州市清东服饰有限公司竞得的地块成交均价最高，达77万元/亩；2015年10月面积最大的地块为95.59亩，位于花都区炭步镇东风大道以东、兴华路以北G08-TB04地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	花都区	花都区雅瑶中路以北、凤凰路以西G07-YY01（G）地块	4630	69	66.62	长兴（广东）服饰有限公司
2	花都区	花都区炭步镇东风大道以东、兴华路以北G08-TB04地块	2501	26	95.59	广州市广叉叉车有限公司
3	花都区	花都区花东镇G09-KGW05M地块	2388	43	55.34	广州麦斯卡电子商务有限公司
4	花都区	花都区雅瑶中路以北、凤凰路以西G07-YY01（D）地块	2320	77	30.25	广州市清东服饰有限公司
5	黄埔区	广州开发区东区JGQ-D2-6地块	2152	47	45.46	广州行盛集团有限公司
6	增城区	增城区永宁街白水村	1490	50	30	广州众富机电有限公司
7	黄埔区	广州开发区科学城KXCD-D1-6地块	1067	47	22.53	巨轮（广州）智能技术研究院有限公司
8	花都区	花都区雅瑶中路以北、凤凰路以西G07-YY01（E）地块	827	43	19.43	广州佳焕化妆品贸易有限公司
9	黄埔区	广州开发区东区NP-A5-3地块	717	47	15.14	广州衡翔电子有限公司