2015年07月广州工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月广州工业用地成交总况分析

2015年07月，广州成交用地总面积 451,417 平方米（约合 677亩）
· 工业用地面积为 263,780 平方米（约合396 亩），占总面积的58% ，环比增长 169.5 %；
· 成交金额共计365,413万元，其中工业用地金额21,338万元，占比5.84% ，环比增长 275.67 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地7宗，占总宗数的50% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
番禺区	124,464	47.18%	-	12,770	59.85%	-	3	42.86%	-
黄埔区	112,649	42.71%	-	7,109	33.31%	-	3	42.86%	-
增城区	26,667	10.11%	-72.76%	1,460	6.84%	-74.3%	1	14.29%	-50%

图1 广州工业用地成交总况

二、2015年07月广州工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且番禺区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2015年07月广州工业用地市场交易分析

三、2015年07月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄埔区、番禺区成交宗数最多。同时，黄埔区、番禺区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；黄埔区、番禺区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势增城区热度有所降低。

图3 2015年07月广州工业用地成交宗数分析

四、2015年07月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，番禺区成交金额最高，高达 12,770万元。全市成交总金额较上月增长 275.67%呈现波动状态。

图4 2015年07月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，番禺区成交均价最高，达到 68 万元/亩，增城区成交均价最低，为 37 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月广州各地区土地成交均价分布

五、2015年07月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州广汽商贸物流有限公司竞得，为7,907万元；此地块成交均价也为本月最高，达76万元/亩；2015年07月面积最大的地块为156.34亩，位于中新广州知识城JLGY-H1-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	番禺区	番禺区化龙镇复甦村现代产业区A地块HLG13-01	7907	76	104.27	广州广汽商贸物流有限公司
2	黄埔区	中新广州知识城JLGY-H1-1地块	6502	42	156.34	广州市残疾人联合会
3	番禺区	番禺区化龙镇、石楼镇现代产业园地块七	2447	59	41.43	深圳市华益盛模具股份有限公司
4	番禺区	番禺区石楼镇胜洲村现代产业园地块十	2416	59	40.99	广州骏高模具科技有限公司
5	增城区	增城市永宁街九如村	1460	37	40	广州市三泰汽车内饰材料有限公司
6	黄埔区	开发区科学城KXC-M3-4地块	322	48	6.71	广东敦诚环保科技有限公司
7	黄埔区	广州开发区科学城KXC-M3-3地块	284	48	5.93	广州维恒实业有限公司