一、2018年05月广州工业用地成交总况分析
2018年05月,
广州
成交用地总面积
448,221
平方米(约合
672亩)
·
工业用地面积为
362,398
平方米(约合544 亩)
,占总面积的81%
,环比
下降
66.75
%;
·
成交金额共计141,685万元,
其中工业用地金额29,456万元
,占比20.79%
,环比
下降
71.64
%;
·
成交土地14宗,其中工业用地10宗
,占总宗数的71.43%
,环比
增长
42.86
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
增城区 |
284,443 |
78.49% |
- |
26,360 |
89.49% |
- |
7 |
70% |
- |
南沙区 |
69,512 |
19.18% |
-90% |
2,801 |
9.51% |
-95.19% |
2 |
20% |
-50% |
黄埔区 |
8,444 |
2.33% |
-97.72% |
295 |
1% |
-98.71% |
1 |
10% |
-50% |
图1 广州工业用地成交总况
二、2018年05月广州工业用地成交面积分析
2018年05月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且增城区土地成交面积最大
,占比78%
。
图2
2018年05月广州工业用地市场交易分析
三、2018年05月广州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
增城区
成交宗数最多
,这也是增城区
近12月以来第
2
次成为
广州
成交土地最多地区
。同时,
增城区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
增城区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
南沙区、荔湾区、黄埔区热度有所降低。
图3
2018年05月广州工业用地成交宗数分析
四、2018年05月广州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
增城区
成交金额最高,高达
26,360万元
。
全市成交总金额较上月
下降
71.64%呈现波动状态
。
图4 2018年05月广州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
增城区
成交均价最高,达到
62
万元/亩,
黄埔区
成交均价最低,为
23
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2018年05月,广州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被日立汽车马达系统(广州)有限公司竞得,为7,190万元;而骏德商贸(广州)有限公司竞得的地块成交均价最高,达103万元/亩;2018年05月面积最大的地块为133.57亩,位于增城区永宁街陂头村、简村村83101228A17140地块。
由图可知,广州工业用地成交面积位列
广东
第5位,
与东莞、佛山在同一梯队
,成交面积占全国0.36%
。
广州工业用地成交均价位列广东第2,排名上升与汕头、东莞在同一梯队,地价水平相对较高。