2013年01月广州工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月广州工业用地成交总况分析

2013年01月，广州成交用地总面积 1,444,067 平方米（约合 2,166亩）
· 工业用地面积为 1,181,783 平方米（约合1,773 亩），占总面积的82% ，环比增长 258.8 %；
· 成交金额共计114,815万元，其中工业用地金额45,395万元，占比39.54% ，环比增长 115.19 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地6宗，占总宗数的50% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南沙区	1,166,941	98.74%	-	44,485	98%	-	5	83.33%	-
黄埔区	14,842	1.26%	-91.38%	910	2%	-93.43%	1	16.67%	-83.33%

图1 广州工业用地成交总况

二、2013年01月广州工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在黄埔区与南沙区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且南沙区土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2013年01月广州工业用地市场交易分析

三、2013年01月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南沙区成交宗数最多，这也是南沙区近12月以来第 2 次成为广州成交土地最多地区。同时，南沙区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南沙区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄埔区热度有所降低。

图3 2013年01月广州工业用地成交宗数分析

四、2013年01月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南沙区成交金额最高，高达 44,485万元。全市成交总金额较上月增长 115.19%呈现波动状态。

图4 2013年01月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄埔区成交均价最高，达到 41 万元/亩，南沙区成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月广州各地区土地成交均价分布

五、2013年01月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州中船黄埔造船有限公司竞得，为36,645万元；而广州飒特红外股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2013年01月面积最大的地块为1454.15亩，位于广州市南沙区龙穴岛。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南沙区	广州市南沙区龙穴岛	36645	25	1454.15	广州中船黄埔造船有限公司
2	南沙区	广州市南沙区龙穴岛	4218	25	166.04	中船华南船舶机械有限公司
3	南沙区	广州市南沙区龙穴岛	2220	25	87.85	广州广船大型机械设备有限公司
4	南沙区	广州市南沙区出口加工区	1196	33	36.24	广州九龙仓储有限公司
5	黄埔区	广州开发区东区东二环以西	910	41	22.26	广州飒特红外股份有限公司
6	南沙区	广州市南沙区黄阁汽配园	206	34	6.13	广州三五汽车部件有限公司