一、2016年11月广州工业用地成交总况分析
2016年11月,
广州
成交用地总面积
1,537,260
平方米(约合
2,306亩)
·
工业用地面积为
59,209
平方米(约合89 亩)
,占总面积的4%
,环比
下降
78.36
%;
·
成交金额共计3,846,303万元,
其中工业用地金额4,500万元
,占比0.12%
,环比
下降
80.91
%;
·
成交土地22宗,其中工业用地1宗
,占总宗数的4.55%
,环比
下降
83.33
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
增城区 |
59,210 |
100% |
-68.28% |
4,500 |
100% |
-65.91% |
1 |
100% |
-66.67% |
图1 广州工业用地成交总况
二、2016年11月广州工业用地成交面积分析
2016年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在增城区
。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易,
且增城区土地成交面积最大
,占比100%
。
图2
2016年11月广州工业用地市场交易分析
三、2016年11月广州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
增城区
成交宗数最多
,这也是增城区
近12月以来第
4
次成为
广州
成交土地最多地区
。同时,
番禺区、增城区热度有所降低。
图3
2016年11月广州工业用地成交宗数分析
四、2016年11月广州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
增城区
成交金额最高,高达
4,500万元
。
全市成交总金额较上月
下降
80.91%呈现波动状态
。
图4 2016年11月广州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
增城区
成交均价最高,达到
51
万元/亩,
增城区
成交均价最低,为
51
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2016年11月,广州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广州宝盛视光健康科技发展有限公司竞得,为4,500万元;此地块成交均价也为本月最高,达51万元/亩;同时也是2016年11月月面积最大的地块,为88.81亩,位于增城区永宁街章陂村。
由图可知,广州工业用地成交面积位列
广东
第12位,
排名下降,
与云浮、韶关在同一梯队
,成交面积占全国0.07%
。
广州工业用地成交均价位列广东第3,排名上升与阳江、揭阳在同一梯队,地价水平相对较高。