一、2016年08月广州工业用地成交总况分析
2016年08月,
广州
成交用地总面积
572,945
平方米(约合
859亩)
·
工业用地面积为
455,270
平方米(约合683 亩)
,占总面积的79%
,环比
增长
210.5
%;
·
成交金额共计759,079万元,
其中工业用地金额45,576万元
,占比6%
,环比
增长
267.31
%;
·
成交土地14宗,其中工业用地9宗
,占总宗数的64.29%
,环比
增长
125
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
南沙区 |
174,181 |
38.26% |
- |
12,021 |
26.38% |
- |
4 |
44.44% |
- |
番禺区 |
270,530 |
59.42% |
- |
32,905 |
72.2% |
- |
3 |
33.33% |
- |
增城区 |
10,560 |
2.32% |
- |
650 |
1.43% |
- |
2 |
22.22% |
- |
图1 广州工业用地成交总况
二、2016年08月广州工业用地成交面积分析
2016年08月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且番禺区土地成交面积最大
,占比59%
。
图2
2016年08月广州工业用地市场交易分析
三、2016年08月广州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
南沙区
成交宗数最多
,这也是南沙区
近12月以来第
3
次成为
广州
成交土地最多地区
。同时,
增城区、南沙区、番禺区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
增城区、南沙区、番禺区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
黄埔区热度有所降低。
图3
2016年08月广州工业用地成交宗数分析
四、2016年08月广州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
番禺区
成交金额最高,高达
32,905万元
。
全市成交总金额较上月
增长
267.31%呈现波动状态
。
图4 2016年08月广州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
番禺区
成交均价最高,达到
81
万元/亩,
增城区
成交均价最低,为
41
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2016年08月,广州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广州汽车集团乘用车有限公司竞得,为24,959万元;而广州市华隆物业发展有限公司竞得的地块成交均价最高,达164万元/亩;2016年08月面积最大的地块为308.47亩,位于番禺区化龙镇复甦村现代产业区C地块。
由图可知,广州工业用地成交面积位列
广东
第1位,
与河源、清远在同一梯队
,成交面积占全国0.61%
。
广州工业用地成交均价位列广东第3,与佛山、汕头在同一梯队,地价水平相对较高。