2011年01月广州工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月广州工业用地成交总况分析

2011年01月，广州成交用地总面积 652,596 平方米（约合 979亩）
· 工业用地面积为 520,279 平方米（约合780 亩），占总面积的80% ，环比增长 113.08 %；
· 成交金额共计92,586万元，其中工业用地金额25,206万元，占比27.22% ，环比增长 166.96 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄埔区	95,201	18.3%	-14.1%	8,039	31.89%	20.85%	2	66.67%	-60%
番禺区	425,078	81.7%	-	17,167	68.11%	-	1	33.33%	-

图1 广州工业用地成交总况

二、2011年01月广州工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在番禺区与黄埔区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且番禺区土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2011年01月广州工业用地市场交易分析

三、2011年01月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄埔区成交宗数最多，这也是黄埔区近12月以来第 7 次成为广州成交土地最多地区。同时，番禺区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；番禺区、黄埔区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年01月广州工业用地成交宗数分析

四、2011年01月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，番禺区成交金额最高，高达 17,167万元。全市成交总金额较上月增长 166.96%呈现波动状态。

图4 2011年01月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄埔区成交均价最高，达到 56 万元/亩，番禺区成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月广州各地区土地成交均价分布

五、2011年01月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州中船船用柴油机有限公司竞得，为17,167万元；而广东中外运黄埔仓码有限公司竞得的地块成交均价最高，达58万元/亩；2011年01月面积最大的地块为637.62亩，位于番禺区大岗镇新联工业区地块2。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	番禺区	番禺区大岗镇新联工业区地块2	17167	27	637.62	广州中船船用柴油机有限公司
2	黄埔区	黄埔区港前路713号大院北侧（AP052006、AP052007、AP052009）	7387	58	126.5	广东中外运黄埔仓码有限公司
3	黄埔区	广州开发区东区百合三路以西	652	40	16.3	粤港（广州）智能印刷有限公司