2014年11月广州工业用地市场交易分析报告

2014-11-01

一、2014年11月广州工业用地成交总况分析

2014年11月，广州成交用地总面积 1,374,193 平方米（约合 2,061亩）
· 工业用地面积为 450,042 平方米（约合675 亩），占总面积的33% ，环比增长 667.62 %；
· 成交金额共计2,364,160万元，其中工业用地金额41,950万元，占比1.77% ，环比增长 996.16 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地12宗，占总宗数的50% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
番禺区	391,554	87%	-	38,816	92.53%	-	9	75%	-
花都区	54,971	12.21%	-6.24%	2,908	6.93%	-24.01%	2	16.67%	持平
黄埔区	3,517	0.78%	-	226	0.54%	-	1	8.33%	-

图1 广州工业用地成交总况

二、2014年11月广州工业用地成交面积分析

2014年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且番禺区土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2014年11月广州工业用地市场交易分析

三、2014年11月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，番禺区成交宗数最多，这也是番禺区近12月以来第 4 次成为广州成交土地最多地区。同时，番禺区、黄埔区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；番禺区、黄埔区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势花都区热度有所降低。

图3 2014年11月广州工业用地成交宗数分析

四、2014年11月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，番禺区成交金额最高，高达 38,816万元。全市成交总金额较上月增长 996.16%呈现波动状态。

图4 2014年11月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，番禺区成交均价最高，达到 66 万元/亩，花都区成交均价最低，为 35 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年11月广州各地区土地成交均价分布

五、2014年11月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年11月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州广汽荻原模具冲压有限公司竞得，为9,110万元；此地块成交均价也为本月最高，达71万元/亩；同时也是2014年11月月面积最大的地块，为129.11亩，位于番禺区石楼镇胜洲村现代产业园地块十一。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	番禺区	番禺区石楼镇胜洲村现代产业园地块十一	9110	71	129.11	广州广汽荻原模具冲压有限公司
2	番禺区	番禺区石楼镇胜洲村现代产业园地块十三	6034	63	96.3	广州广汽商贸再生资源有限公司
3	番禺区	番禺区化龙镇复甦村现代产业园地块十二	4999	64	78.11	广州广汽荻原模具冲压有限公司
4	番禺区	番禺区石楼镇胜洲村现代产业园地块十八	4264	64	66.71	广州广汽宝商钢材加工有限公司
5	番禺区	番禺区化龙镇复甦村、石楼镇胜洲村现代产业园地块一	3555	61	58.31	延锋汽车饰件系统广州有限公司
6	番禺区	番禺区化龙镇、石楼镇现代产业园地块八	3133	69	45.39	广州精乐汽车部件有限公司
7	番禺区	番禺区化龙镇复甦村、石楼镇胜洲村现代产业园地块四	2983	67	44.78	广州君国汽车配件有限公司
8	番禺区	番禺区化龙镇复甦村、石楼镇胜洲村现代产业园地块十七	2843	69	41.1	广州宇龙汽车零部件有限公司
9	花都区	花都区花东镇秀塘村、河联村，G09-KGW05C地块	2260	38	60.15	广东中邮科技有限公司
10	番禺区	番禺区化龙镇复甦村现代产业园地块十四	1895	69	27.52	安徽中鼎密封件股份有限公司
11	花都区	花都区赤坭镇赤坭大道以北,G07-CN01-4地块	648	29	22.31	广州市远能物流自动化设备科技有限公司
12	黄埔区	广州开发区永和区永安大道以南、香荔路以东	226	43	5.28	广州皇上皇集团有限公司