2013年11月广州工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月广州工业用地成交总况分析

2013年11月，广州成交用地总面积 728,684 平方米（约合 1,093亩）
· 工业用地面积为 429,969 平方米（约合645 亩），占总面积的59% ，环比增长 67.7 %；
· 成交金额共计131,048万元，其中工业用地金额23,684万元，占比18.07% ，环比增长 29.82 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地10宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
花都区	258,886	60.21%	373.73%	13,970	58.98%	327.48%	6	60%	500%
从化区	143,552	33.39%	2976.44%	5,610	23.69%	2339.13%	2	20%	100%
番禺区	13,849	3.22%	-90.71%	3,250	13.72%	-72.35%	1	10%	-50%
黄埔区	13,682	3.18%	-71.47%	854	3.61%	-71.46%	1	10%	-50%

图1 广州工业用地成交总况

二、2013年11月广州工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且花都区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2013年11月广州工业用地市场交易分析

三、2013年11月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，花都区成交宗数最多，这也是花都区近12月以来第 3 次成为广州成交土地最多地区。同时，从化区、花都区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；从化区、花都区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄埔区、番禺区热度有所降低。

图3 2013年11月广州工业用地成交宗数分析

四、2013年11月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，花都区成交金额最高，高达 13,970万元。全市成交总金额较上月增长 29.82%呈现波动状态。

图4 2013年11月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，番禺区成交均价最高，达到 156 万元/亩，从化区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月广州各地区土地成交均价分布

五、2013年11月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州从化明珠工业园区宝珠开发有限公司竞得，为4,685万元；而广州市达升服装有限公司竞得的地块成交均价最高，达156万元/亩；2013年11月面积最大的地块为187.29亩，位于城郊街水坑村地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	从化区	城郊街水坑村地段	4685	25	187.29	广州从化明珠工业园区宝珠开发有限公司
2	花都区	花都区狮岭镇山前旅游大道以南，阳光路以东G09-SL03地块	4445	30	149.06	广东远东工业发展有限公司
3	花都区	花都区花山镇东华村、洛场村G07-HS02(B地块)	3871	40	96.78	广州易玛时装衍发有限公司
4	番禺区	番禺区石楼镇潮田工业区地块一	3250	156	20.77	广州市达升服装有限公司
5	花都区	花都区花山镇东华村、洛场村G07-HS(02-2)地块	2411	35	69.7	广州孖陶食品有限公司
6	花都区	花都区花山镇东华村、洛场村G07-HS02(E地块)	1550	69	22.39	广州市曲线美内衣有限公司
7	花都区	花都区花山镇东方村华辉路以东、花狮大道以南G10-HS04地块	1375	32	42.43	广州市雅江光电设备有限公司
8	从化区	从化市鳌头镇龙星村地段	925	33	28.04	广州吉羽塑胶科技有限公司
9	黄埔区	广州开发区永和区春分路以东	854	42	20.52	广州顶鸿食品有限公司
10	花都区	花都区花山镇东华村、洛场村G07-HS02(A地块)	318	40	7.96	广州市富生日用品有限公司