2013年08月广州工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月广州工业用地成交总况分析

2013年08月，广州成交用地总面积 1,211,389 平方米（约合 1,817亩）
· 工业用地面积为 946,405 平方米（约合1,420 亩），占总面积的78% ，环比增长 211.66 %；
· 成交金额共计862,800万元，其中工业用地金额58,855万元，占比6.82% ，环比下降 51.08 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地14宗，占总宗数的51.85% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南沙区	354,968	37.51%	-	18,099	30.75%	-	5	35.71%	-
番禺区	211,703	22.37%	-	18,728	31.82%	-	4	28.57%	-
花都区	178,250	18.83%	-	8,819	14.98%	-	3	21.43%	-
黄埔区	201,484	21.29%	62.07%	13,209	22.44%	106.2%	2	14.29%	100%

图1 广州工业用地成交总况

二、2013年08月广州工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且南沙区土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2013年08月广州工业用地市场交易分析

三、2013年08月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南沙区成交宗数最多，这也是南沙区近12月以来第 3 次成为广州成交土地最多地区。同时，南沙区、番禺区、黄埔区、花都区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南沙区、番禺区、黄埔区、花都区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势增城区热度有所降低。

图3 2013年08月广州工业用地成交宗数分析

四、2013年08月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，番禺区成交金额最高，高达 18,728万元。全市成交总金额较上月下降 51.08%呈现波动状态。

图4 2013年08月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，番禺区成交均价最高，达到 59 万元/亩，花都区成交均价最低，为 33 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月广州各地区土地成交均价分布

五、2013年08月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东南物国际商贸城有限公司竞得，为12,765万元；而广州珠江灯光文化产业投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达64万元/亩；2013年08月面积最大的地块为291.51亩，位于黄埔区护林路以南文冲段状元谷二期地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄埔区	黄埔区护林路以南文冲段状元谷二期地块	12765	44	291.51	广东南物国际商贸城有限公司
2	番禺区	番禺区石楼镇胜洲村现代产业园地块5	8211	58	141.15	广州广汽商贸物流有限公司
3	南沙区	南沙区出口加工区	7808	33	237.56	广东省电子信息产业集团有限公司
4	番禺区	番禺区南村镇兴业大道南侧	7191	64	112.27	广州珠江灯光文化产业投资有限公司
5	花都区	花都区花东镇G09-HD12地块	4964	35	140.21	广州市拓璞电器发展有限公司
6	南沙区	南沙区出口加工区	2822	35	81.39	广州百利电商港有限公司
7	南沙区	南沙区出口加工区	2633	35	74.8	广州百利电商港有限公司
8	南沙区	南沙区出口加工区	2428	35	68.71	广州百利电商港有限公司
9	南沙区	南沙区出口加工区	2408	34	69.99	广州百利电商港有限公司
10	花都区	花都区花东镇秀塘村G09-KGW03C地块	2130	37	57.94	广州市添鑫光电有限公司
11	番禺区	番禺区石楼镇胜洲村现代产业园地块3	1776	48	36.69	广州广汽商贸再生资源有限公司
12	花都区	花都区狮岭镇芙蓉大道西G11-SL02地块	1725	25	69.23	广东蒙娜丽莎皮具集团有限公司
13	番禺区	番禺区石楼镇潮田工业区地块二	1550	56	27.45	广州五羊表业有限公司
14	黄埔区	广州开发区东区东二环以西	444	41	10.72	广东明芯智能设备有限公司