2013年02月广州工业用地市场交易分析报告

2013-02-01

一、2013年02月广州工业用地成交总况分析

2013年02月，广州成交用地总面积 1,028,913 平方米（约合 1,543亩）
· 工业用地面积为 104,709 平方米（约合157 亩），占总面积的10% ，环比下降 91.14 %；
· 成交金额共计1,466,345万元，其中工业用地金额6,806万元，占比0.46% ，环比下降 85.01 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地7宗，占总宗数的58.33% ，环比增长 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄埔区	104,709	100%	605.49%	6,806	100%	647.91%	7	100%	600%

图1 广州工业用地成交总况

二、2013年02月广州工业用地成交面积分析

2013年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在黄埔区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且黄埔区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2013年02月广州工业用地市场交易分析

三、2013年02月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄埔区成交宗数最多，这也是黄埔区近12月以来第 5 次成为广州成交土地最多地区。同时，黄埔区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；黄埔区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年02月广州工业用地成交宗数分析

四、2013年02月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄埔区成交金额最高，高达 6,806万元。全市成交总金额较上月下降 85.01%呈现波动状态。

图4 2013年02月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄埔区成交均价最高，达到 43 万元/亩，黄埔区成交均价最低，为 43 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年02月广州各地区土地成交均价分布

五、2013年02月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年02月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被京信通信技术（广州）有限公司竞得，为1,656万元；此地块成交均价也为本月最高，达46万元/亩；同时也是2013年02月月面积最大的地块，为35.94亩，位于广州开发区西区宝石路以南、金碧路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄埔区	广州开发区西区宝石路以南、金碧路以东	1656	46	35.94	京信通信技术（广州）有限公司
2	黄埔区	广州开发区西区夏园东路以西、志诚大道以北	1545	45	34.03	明治雪糕（广州）有限公司
3	黄埔区	广州开发区东区规划十路以南	1258	41	30.57	广东浩和建筑股份有限公司
4	黄埔区	广州开发区开源大道以北、永和隧道口西南方	1068	42	25.66	广州市锐博生物科技有限公司
5	黄埔区	广州开发区东区东二环以西	580	41	14.21	新达通科技股份有限公司
6	黄埔区	广州开发区东区信义路以西	478	42	11.4	广州市冠誉铝箔包装材料有限公司
7	黄埔区	广州科学城瑞和路西南方、瑞源路西北方	221	42	5.24	广州市佰健生物工程有限公司