2012年02月广州工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月广州工业用地成交总况分析

2012年02月，广州成交用地总面积 2,025,702 平方米（约合 3,039亩）
· 工业用地面积为 1,880,782 平方米（约合2,821 亩），占总面积的93% ，环比增长 716.93 %；
· 成交金额共计175,695万元，其中工业用地金额109,916万元，占比62.56% ，环比增长 681.65 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地8宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄埔区	282,013	14.99%	22.49%	13,841	12.59%	-1.57%	7	87.5%	250%
花都区	1,598,769	85.01%	-	96,075	87.41%	-	1	12.5%	-

图1 广州工业用地成交总况

二、2012年02月广州工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在黄埔区与花都区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且花都区土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2012年02月广州工业用地市场交易分析

三、2012年02月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄埔区成交宗数最多，这也是黄埔区近12月以来第 5 次成为广州成交土地最多地区。同时，黄埔区、花都区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；花都区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄埔区热度有所降低。

图3 2012年02月广州工业用地成交宗数分析

四、2012年02月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，花都区成交金额最高，高达 96,075万元。全市成交总金额较上月增长 681.65%呈现波动状态。

图4 2012年02月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，花都区成交均价最高，达到 40 万元/亩，黄埔区成交均价最低，为 33 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月广州各地区土地成交均价分布

五、2012年02月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州风神汽车有限公司竞得，为96,075万元；而广州钢花机电有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2012年02月面积最大的地块为2398.15亩，位于花都区风神大道以南、红棉大道以东花都汽车城C地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	花都区	花都区风神大道以南、红棉大道以东花都汽车城C地块	96075	40	2398.15	广州风神汽车有限公司
2	黄埔区	黄埔区云埔工业区方达路东面B-0112、B-0113号北部地块	4494	27	167.23	广东侨丰实业股份有限公司
3	黄埔区	黄埔区云埔工业区方达路东面B-0112、B-0113号南部地块	3744	32	118.02	黑牛食品（广州）有限公司
4	黄埔区	广州开发区永和区永安大道以北	2023	40	50.47	广州益力多乳品有限公司
5	黄埔区	科学城开达路以东，开泰大道以南，新瑞路以北	1655	42	39.83	广州钢花机电有限公司
6	黄埔区	九龙工业园凤凰三横路以西、凤凰二横路以东	1217	40	30.1	广州三孚新材料科技有限公司
7	黄埔区	科学城瑞和路以西南，规划路以东南	405	41	9.84	广州市佰健生物工程有限公司
8	黄埔区	广州开发区东区广深高速公路以南、果园四路以北	303	40	7.53	广州联合冷热设备有限公司