2018年09月江门工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月江门工业用地成交总况分析

2018年09月，江门成交用地总面积 1,386,087 平方米（约合 2,079亩）
· 工业用地面积为 1,209,267 平方米（约合1,814 亩），占总面积的87% ，环比增长 47.34 %；
· 成交金额共计197,971万元，其中工业用地金额43,745万元，占比22.1% ，环比增长 33.39 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地22宗，占总宗数的81.48% ，环比增长 10 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
台山市	464,249	38.39%	-	11,709	26.77%	-	7	31.82%	-
恩平市	188,001	15.55%	-10.02%	4,161	9.51%	-10.96%	6	27.27%	-14.29%
江海区	272,710	22.55%	-	14,402	32.92%	-	5	22.73%	-
开平市	198,561	16.42%	-	5,753	13.15%	-	3	13.64%	-
新会区	85,748	7.09%	-62.45%	7,720	17.65%	-52.52%	1	4.55%	-83.33%

图1 江门工业用地成交总况

二、2018年09月江门工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且台山市土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2018年09月江门工业用地市场交易分析

三、2018年09月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，台山市成交宗数最多，这也是台山市近12月以来第 4 次成为江门成交土地最多地区。同时，台山市、开平市、江海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；台山市、开平市、江海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势恩平市、新会区热度有所降低。

图3 2018年09月江门工业用地成交宗数分析

四、2018年09月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江海区成交金额最高，高达 14,402万元。全市成交总金额较上月增长 33.39%呈现上升状态。

图4 2018年09月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新会区成交均价最高，达到 60 万元/亩，恩平市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月江门各地区土地成交均价分布

五、2018年09月江门工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，江门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江门市优美科长信新材料有限公司竞得，为10,076万元；而江门东洋油墨有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2018年09月面积最大的地块为288.4亩，位于高新区18号地地块二。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江海区	高新区18号地地块二	10076	35	288.4	江门市优美科长信新材料有限公司
2	新会区	古井镇官冲村矿田、高埔（土名）	7720	60	128.62	江门东洋油墨有限公司
3	台山市	台山市斗山镇莲洲聚龙工业园一号	3429	17	204.09	广东迪生力绿色食品有限公司
4	台山市	台山市水步镇文华C区8号之一	3205	17	190.76	广东鸿特精密技术（台山）有限公司
5	开平市	开平市翠山湖新区翠湖二路北侧、城东三路东侧2号	3093	20	158.06	开平市荣群铝业有限公司
6	开平市	开平市翠山湖新区环翠东路北侧、翠山二路西侧2号	2560	19	133.88	江门志特新材料科技有限公司
7	台山市	台山市水步镇科技路122号	2346	17	139.62	台山市中镁科技有限公司
8	台山市	台山市水步镇振兴路21号	1781	17	105.54	广东特一海力药业有限公司
9	江海区	高新区43号地云沁路与规划七路西南侧地块	1724	35	49.23	中山市世通医疗科技有限公司
10	恩平市	江门产业转移工业园恩平园区大槐集聚区21号地	1438	15	98	江门市竞晖电器实业有限公司，兆晖国际集团有限公司（暂定名）
11	江海区	高新区43号地云沁路南侧地块	1046	39	27.01	江门市柏兰登照明有限公司
12	恩平市	江门产业转移工业园恩平园区大槐集聚区22号地	910	15	62	江门市金羚排气扇制造有限公司（暂定名）
13	江海区	高新区43号地云沁路与南山路交界西南侧地块	850	35	24.27	江门市高新技术创业服务中心有限公司
14	恩平市	江门产业转移工业园恩平园区大槐集聚区23号地	764	15	52	江门市鸿裕达电机电器制造有限公司，裕泰国际实业有限公司（暂定名）
15	江海区	高新区43号地云沁路与规划七路东南侧地块	706	35	20.16	江门全球时代科技股份有限公司
16	台山市	台山市水步镇科技路120号	587	17	34.93	台山市中镁科技有限公司
17	恩平市	江门产业转移工业园恩平园区大槐集聚区32号地	443	15	30	东莞市科美斯科技实业有限公司，谢可香（暂定名）
18	恩平市	江门产业转移工业园恩平园区大槐集聚区7-1号地	303	15	20	广东金普仕科技有限公司
19	恩平市	江门产业转移工业园恩平园区商贸区7-1号地	303	15	20	广东金普仕科技有限公司
20	台山市	台山市水步镇富安东路1号之一	266	17	15.78	台山松川电器科技有限公司
21	开平市	开平市龙胜镇汽配产业园第一期C1地块	100	17	5.89	开平市金牛山投资有限公司
22	台山市	台山市水步镇富安东路1号之二	95	17	5.64	台山松川电器科技有限公司