2012年03月江门工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月江门工业用地成交总况分析

2012年03月，江门成交用地总面积 131,925 平方米（约合 198亩）
· 工业用地面积为 39,286 平方米（约合59 亩），占总面积的30% ，环比增长 117.89 %；
· 成交金额共计4,710万元，其中工业用地金额1,075万元，占比22.83% ，环比增长 237.08 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
开平市	30,953	78.79%	-	866	80.47%	-	2	66.67%	-
新会区	8,333	21.21%	-	210	19.53%	-	1	33.33%	-

图1 江门工业用地成交总况

二、2012年03月江门工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在开平市与新会区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且开平市土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2012年03月江门工业用地市场交易分析

三、2012年03月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，开平市成交宗数最多，这也是开平市近12月以来第 4 次成为江门成交土地最多地区。同时，开平市、新会区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开平市、新会区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势台山市热度有所降低。

图3 2012年03月江门工业用地成交宗数分析

四、2012年03月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，开平市成交金额最高，高达 865万元。全市成交总金额较上月增长 237.08%呈现波动状态。

图4 2012年03月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，开平市成交均价最高，达到 19 万元/亩，新会区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月江门各地区土地成交均价分布

五、2012年03月江门工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，江门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东月福汽车用品有限公司竞得，为821万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2012年03月月面积最大的地块，为44.06亩，位于开平市翠山湖新区环叠西路南侧、城西一路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	开平市	开平市翠山湖新区环叠西路南侧、城西一路西侧	821	19	44.06	广东月福汽车用品有限公司
2	新会区	罗坑镇天湖村竹山汪（土名）	210	17	12.5	江门市新会区毅志达五金电器有限公司
3	开平市	开平市翠山湖新区叠翠大道东面、开阳高速公路北面	44	18	2.37	开平市翠山湖投资发展有限公司