一、2011年09月江门工业用地成交总况分析
2011年09月,
江门
成交用地总面积
1,660,060
平方米(约合
2,490亩)
·
工业用地面积为
1,564,102
平方米(约合2,346 亩)
,占总面积的94%
,环比
增长
1689.77
%;
·
成交金额共计62,403万元,
其中工业用地金额48,012万元
,占比76.94%
,环比
增长
1452.27
%;
·
成交土地38宗,其中工业用地32宗
,占总宗数的84.21%
,环比
增长
1500
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
开平市 |
435,713 |
27.86% |
24245.55% |
11,443 |
23.83% |
18356.45% |
10 |
31.25% |
900% |
蓬江区 |
739,018 |
47.25% |
763.32% |
27,600 |
57.49% |
810.59% |
8 |
25% |
700% |
鹤山市 |
157,511 |
10.07% |
- |
3,781 |
7.87% |
- |
7 |
21.88% |
- |
恩平市 |
136,594 |
8.73% |
- |
2,787 |
5.8% |
- |
4 |
12.5% |
- |
新会区 |
95,268 |
6.09% |
- |
2,402 |
5% |
- |
3 |
9.38% |
- |
图1 江门工业用地成交总况
二、2011年09月江门工业用地成交面积分析
2011年09月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且蓬江区土地成交面积最大
,占比47%
。
图2
2011年09月江门工业用地市场交易分析
三、2011年09月江门工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
开平市
成交宗数最多
,这也是开平市
近12月以来第
2
次成为
江门
成交土地最多地区
。同时,
开平市、恩平市、新会区、蓬江区、鹤山市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
开平市、恩平市、新会区、蓬江区、鹤山市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2011年09月江门工业用地成交宗数分析
四、2011年09月江门工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
蓬江区
成交金额最高,高达
27,600万元
。
全市成交总金额较上月
增长
1452.27%呈现上升状态
。
图4 2011年09月江门工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
蓬江区
成交均价最高,达到
25
万元/亩,
恩平市
成交均价最低,为
14
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年09月,江门成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广东美的厨具设备制造有限公司竞得,为12,800万元;而广东泰宝聚合物有限公司竞得的地块成交均价最高,达32万元/亩;2011年09月面积最大的地块为511.93亩,位于市棠下镇三堡七路南侧地段。
由图可知,江门工业用地成交面积位列
广东
第1位,
与清远、珠海在同一梯队
,成交面积占全国1.19%
。
江门工业用地成交均价位列广东第9,排名下降与潮州、韶关在同一梯队,地价水平相对较高。