2018年09月佛山工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月佛山工业用地成交总况分析

2018年09月，佛山成交用地总面积 1,012,440 平方米（约合 1,519亩）
· 工业用地面积为 427,574 平方米（约合641 亩），占总面积的42% ，环比增长 37.58 %；
· 成交金额共计582,536万元，其中工业用地金额35,110万元，占比6.03% ，环比增长 84.74 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地18宗，占总宗数的60% ，环比增长 63.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南海区	122,217	28.58%	-	10,085	28.72%	-	7	38.89%	-
高明区	77,278	18.07%	-26.23%	4,023	11.46%	-33.64%	6	33.33%	100%
三水区	85,516	20%	-54.95%	5,630	16.04%	-51.99%	3	16.67%	-57.14%
顺德区	142,565	33.34%	778.52%	15,372	43.78%	1163.11%	2	11.11%	100%

图1 佛山工业用地成交总况

二、2018年09月佛山工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且顺德区土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2018年09月佛山工业用地市场交易分析

三、2018年09月佛山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南海区成交宗数最多，这也是南海区近12月以来第 3 次成为佛山成交土地最多地区。同时，南海区、顺德区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南海区、顺德区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势三水区、高明区热度有所降低。

图3 2018年09月佛山工业用地成交宗数分析

四、2018年09月佛山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，顺德区成交金额最高，高达 15,372万元。全市成交总金额较上月增长 84.74%呈现上升状态。

图4 2018年09月佛山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，顺德区成交均价最高，达到 72 万元/亩，高明区成交均价最低，为 35 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月佛山各地区土地成交均价分布

五、2018年09月佛山工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，佛山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被佛山市乐华恒业厨卫有限公司竞得，为12,163万元；而佛山智强光电有限公司竞得的地块成交均价最高，达95万元/亩；2018年09月面积最大的地块为173.74亩，位于佛山市顺德区乐从镇环镇南路以南、创兴三路东西地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	顺德区	佛山市顺德区乐从镇环镇南路以南、创兴三路东西地块	12163	70	173.74	佛山市乐华恒业厨卫有限公司
2	顺德区	佛山市顺德区北滘工业园潭洲水道以西片06-a5-03地块	3209	80	40.1	佛山市宏石激光技术有限公司
3	南海区	佛山市南海区桂城街道三山新城三山科技创意产业园NH-A-12-03-02-17、NH-A-12-03-02-21号地块	2693	55	48.96	广东星联科技有限公司
4	南海区	佛山市南海区桂城街道三山新城三山大道北地块	2629	55	47.8	佛山黑格智造信息科技有限公司
5	三水区	广东佛山三水工业园区C区48号	2420	95	25.36	佛山智强光电有限公司
6	三水区	佛山市三水区西南街道金都路南侧地块一	1760	44	40	海洋之星宠物食品（佛山）有限公司
7	南海区	佛山市南海区桂城街道三山科技创意产业园NH-A-12-03-02-36地块	1503	55	27.32	佛山市宝索机械制造有限公司
8	三水区	佛山市三水区南山镇康盛一路1-1号	1450	23	62.92	广东乐华家居有限责任公司
9	南海区	TD2018(NH)WG0032佛山市南海区桂城街道三山科技创意产业园NH-A-12-03-02-27号地块	1195	55	21.72	佛山市南海蜂窝电子制品有限公司
10	高明区	佛山市高明区更合镇上新村广明高速以北	1160	33	35.13	广州台兴机械设备有限公司
11	高明区	佛山市高明区更合镇上新村广明高速以北	1051	33	31.83	佛山征程金属制品实业有限公司
12	高明区	佛山市高明区荷城街道（三洲）兴明路以东、高明大道以北	900	52	17.18	佛山市高明区宁汇肉联食品有限公司
13	南海区	佛山市南海区三山新城三山创智新城NH-A-12-03-01-17地块	899	55	16.34	佛山市中笙环境科技有限公司
14	南海区	佛山市南海区三山新城三山创智新城NH-A-12-03-01-27号地块	672	55	12.21	广东南海启明光大科技有限公司
15	高明区	佛山市高明区杨和镇和佳路以南、人宝路以西	542	38	14.26	佛山市南海富东机械设备有限公司
16	南海区	佛山市南海区桂城街道三山科技创意产业园	494	55	8.98	佛山市安齿生物科技有限公司
17	高明区	佛山市高明区更合镇(合水)新村以东、更合大道以北	208	22	9.65	佛山市诚德物业管理有限公司
18	高明区	佛山市高明区更合镇小洞工业区经二路以西、纬三路以南	162	21	7.87	佛山恒泰红狮陶瓷有限公司