2018年06月佛山工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月佛山工业用地成交总况分析

2018年06月，佛山成交用地总面积 635,412 平方米（约合 953亩）
· 工业用地面积为 228,965 平方米（约合343 亩），占总面积的36% ，环比下降 44.11 %；
· 成交金额共计992,982万元，其中工业用地金额18,087万元，占比1.82% ，环比增长 4.58 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地8宗，占总宗数的47.06% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南海区	112,976	49.34%	-	8,777	48.53%	-	4	50%	-
高明区	39,662	17.32%	-90.32%	1,964	10.86%	-88.64%	2	25%	-60%
顺德区	59,219	25.86%	-	5,498	30.4%	-	1	12.5%	-
禅城区	17,110	7.47%	-	1,848	10.22%	-	1	12.5%	-

图1 佛山工业用地成交总况

二、2018年06月佛山工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且南海区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2018年06月佛山工业用地市场交易分析

三、2018年06月佛山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南海区成交宗数最多，这也是南海区近12月以来第 3 次成为佛山成交土地最多地区。同时，南海区、顺德区、禅城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南海区、顺德区、禅城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势高明区热度有所降低。

图3 2018年06月佛山工业用地成交宗数分析

四、2018年06月佛山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南海区成交金额最高，高达 8,777万元。全市成交总金额较上月增长 4.58%呈现上升状态。

图4 2018年06月佛山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，禅城区成交均价最高，达到 72 万元/亩，高明区成交均价最低，为 33 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月佛山各地区土地成交均价分布

五、2018年06月佛山工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，佛山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被美的控股有限公司竞得，为5,498万元；而佛山市富惟汽配有限公司竞得的地块成交均价最高，达72万元/亩；2018年06月面积最大的地块为88.83亩，位于佛山市顺德区容桂街道穗香村桂洲大道以南、伦桂路以西地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	顺德区	佛山市顺德区容桂街道穗香村桂洲大道以南、伦桂路以西地块	5498	62	88.83	美的控股有限公司
2	南海区	佛山市南海区狮山镇汀圃经济联合社地段	3915	50	78.29	佛山粤维物流设备有限公司
3	南海区	佛山市南海区西樵镇纺织产业基地(40.9983亩)地块	2460	60	41	佛山市本嘉新材料科技有限公司
4	禅城区	佛山市禅城区佛山一环东侧、樵乐路南侧地块	1848	72	25.66	佛山市富惟汽配有限公司
5	高明区	佛山市高明区荷城街道兴良路以西、恒良路以北	1785	33	54.09	佛山市欣筑科技有限公司
6	南海区	佛山市南海区狮山镇沙头村委会地段	1436	50	28.73	佛山市诺伊曼卫浴科技有限公司
7	南海区	佛山市南海区狮山镇黄洞村委会地段	965	45	21.45	北京同仁堂佛山连锁药店有限责任公司
8	高明区	佛山市高明区荷城街道兴良路以西、恒良路以北	179	33	5.4	佛山市科鸿美威电器有限公司