2020年03月深圳工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

2020年03月，深圳成交用地总面积 86,537 平方米（约合 130亩）
· 工业用地面积为 19,449 平方米（约合29 亩），占总面积的22%
· 成交金额共计353,470万元，其中工业用地金额4,870万元，占比1.38%
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗，占总宗数的40% 。

图1 深圳工业用地成交总况

2020年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在博望区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且博望区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2020年03月深圳工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，博望区成交宗数最多，这也是博望区近12月以来第 3 次成为深圳成交土地最多地区。同时，博望区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博望区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年03月深圳工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，博望区成交金额最高，高达 4,870万元。

图4 2020年03月深圳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，博望区成交均价最高，达到 167 万元/亩，博望区成交均价最低，为 167 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月深圳各地区土地成交均价分布

由表可知，2020年03月，深圳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被深圳市金泰克半导体有限公司竞得，为2,850万元；此地块成交均价也为本月最高，达167万元/亩；同时也是2020年03月月面积最大的地块，为17.06亩，位于坪山区坑梓街道人民东路与金康路交汇处东南角。