一、2015年12月深圳工业用地成交总况分析
2015年12月,
深圳
成交用地总面积
797,260
平方米(约合
1,196亩)
·
工业用地面积为
112,437
平方米(约合169 亩)
,占总面积的14%
,环比
增长
8619.86
%;
·
成交金额共计1,477,961万元,
其中工业用地金额116,037万元
,占比7.85%
,环比
增长
5790.2
%;
·
成交土地17宗,其中工业用地8宗
,占总宗数的47.06%
,环比
增长
700
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
龙岗区 |
63,214 |
56.22% |
- |
99,537 |
85.78% |
- |
7 |
87.5% |
- |
其他 |
49,223 |
43.78% |
- |
16,500 |
14.22% |
- |
1 |
12.5% |
- |
图1 深圳工业用地成交总况
二、2015年12月深圳工业用地成交面积分析
2015年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在其他与龙岗区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且龙岗区土地成交面积最大
,占比56%
。
图2
2015年12月深圳工业用地市场交易分析
三、2015年12月深圳工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
龙岗区
成交宗数最多
,这也是龙岗区
近12月以来第
4
次成为
深圳
成交土地最多地区
。同时,
其他、龙岗区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
其他、龙岗区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2015年12月深圳工业用地成交宗数分析
四、2015年12月深圳工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
龙岗区
成交金额最高,高达
99,537万元
。
全市成交总金额较上月
增长
5790.2%呈现波动状态
。
图4 2015年12月深圳工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
龙岗区
成交均价最高,达到
1,050
万元/亩,
其他
成交均价最低,为
223
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2015年12月,深圳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被深圳市鹏润达市政工程有限公司竞得,为34,400万元;而深圳市梦网科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高,达2372万元/亩;2015年12月面积最大的地块为73.83亩,位于坪山新区丹梓大道与荣沙路交汇处西北角。
由图可知,深圳工业用地成交面积位列
广东
第15位,
排名上升,
与汕头、珠海在同一梯队
,成交面积占全国0.07%
。
深圳工业用地成交均价位列广东第1,与云浮、潮州在同一梯队,地价水平相对较高。