2019年09月广州工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月广州工业用地成交总况分析

2019年09月，广州成交用地总面积 756,023 平方米（约合 1,134亩）
· 工业用地面积为 441,882 平方米（约合663 亩），占总面积的58% ，环比增长 323.43 %；
· 成交金额共计1,153,251万元，其中工业用地金额37,117万元，占比3.22% ，环比增长 109.46 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地7宗，占总宗数的43.75% ，环比增长 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄埔区	197,889	44.78%	338.53%	18,341	49.41%	245.08%	4	57.14%	100%
从化区	229,891	52.03%	2006.03%	13,467	36.28%	1095.39%	2	28.57%	100%
番禺区	14,102	3.19%	-27.07%	5,310	14.3%	-9.08%	1	14.29%	-50%

图1 广州工业用地成交总况

二、2019年09月广州工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且从化区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2019年09月广州工业用地市场交易分析

三、2019年09月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄埔区成交宗数最多，这也是黄埔区近12月以来第 5 次成为广州成交土地最多地区。同时，从化区、黄埔区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；从化区、黄埔区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势番禺区、白云区热度有所降低。

图3 2019年09月广州工业用地成交宗数分析

四、2019年09月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄埔区成交金额最高，高达 18,341万元。全市成交总金额较上月增长 109.46%呈现波动状态。

图4 2019年09月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，番禺区成交均价最高，达到 251 万元/亩，从化区成交均价最低，为 39 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月广州各地区土地成交均价分布

五、2019年09月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东煜丰实业有限公司竞得，为7,477万元；而广东冠粤路桥有限公司竞得的地块成交均价最高，达251万元/亩；2019年09月面积最大的地块为199.11亩，位于从化经济开发区明珠工业园聚宝片区龙潭大道西侧18411320190001地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	从化区	从化经济开发区明珠工业园聚宝片区龙潭大道西侧18411320190001地块	7477	38	199.11	广东煜丰实业有限公司
2	黄埔区	黄埔区HP-SD-02地块	6991	55	127.68	广州南湾联合实业有限公司
3	黄埔区	黄埔区HP-SD-01地块	6522	59	111.41	广州联东金涵实业有限公司
4	从化区	从化经济开发区明珠工业园明珠大道北东侧18400320170014地块	5990	41	145.72	颜如玉医药科技有限公司
5	番禺区	番禺区南村镇樟边村NCG12-01地块五	5309	251	21.15	广东冠粤路桥有限公司
6	黄埔区	黄埔区NP-A5-6地块	3189	86	37.08	广州恒运建设投资有限公司
7	黄埔区	黄埔区JGQ-D2-8-2地块	1639	79	20.66	科学城（广州）投资集团有限公司