2019年06月广州工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月广州工业用地成交总况分析

2019年06月，广州成交用地总面积 943,598 平方米（约合 1,415亩）
· 工业用地面积为 141,325 平方米（约合212 亩），占总面积的15% ，环比下降 86.17 %；
· 成交金额共计1,954,250万元，其中工业用地金额7,824万元，占比0.4% ，环比下降 93.89 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地3宗，占总宗数的17.65% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南沙区	86,725	61.37%	20.57%	3,384	43.25%	-64.78%	2	66.67%	持平
增城区	54,600	38.63%	-62.93%	4,440	56.75%	-79.86%	1	33.33%	-50%

图1 广州工业用地成交总况

二、2019年06月广州工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在南沙区与增城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且南沙区土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2019年06月广州工业用地市场交易分析

三、2019年06月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南沙区成交宗数最多，这也是南沙区近12月以来第 3 次成为广州成交土地最多地区。同时，南沙区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南沙区、增城区、黄埔区热度有所降低。

图3 2019年06月广州工业用地成交宗数分析

四、2019年06月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，增城区成交金额最高，高达 4,440万元。全市成交总金额较上月下降 93.89%呈现波动状态。

图4 2019年06月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，增城区成交均价最高，达到 54 万元/亩，南沙区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月广州各地区土地成交均价分布

五、2019年06月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州中誉精密制造有限公司竞得，为4,440万元；此地块成交均价也为本月最高，达54万元/亩；同时也是2019年06月月面积最大的地块，为81.9亩，位于增城区永宁街九如村、白水村83101227A19038号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	增城区	增城区永宁街九如村、白水村83101227A19038号地块	4440	54	81.9	广州中誉精密制造有限公司
2	南沙区	南沙2019NGY-5地块	1827	26	70.08	联晶智能电子有限公司
3	南沙区	南沙2019NGY-6地块	1557	26	60.01	广东芯聚能半导体有限公司