一、2017年06月广州工业用地成交总况分析
2017年06月,
广州
成交用地总面积
679,800
平方米(约合
1,020亩)
·
工业用地面积为
261,980
平方米(约合393 亩)
,占总面积的39%
,环比
增长
76.79
%;
·
成交金额共计245,957万元,
其中工业用地金额22,903万元
,占比9.31%
,环比
增长
94.95
%;
·
成交土地15宗,其中工业用地9宗
,占总宗数的60%
,环比
下降
0
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
花都区 |
227,226 |
86.73% |
- |
19,879 |
86.8% |
- |
8 |
88.89% |
- |
黄埔区 |
34,754 |
13.27% |
4.66% |
3,024 |
13.2% |
-2.26% |
1 |
11.11% |
-50% |
图1 广州工业用地成交总况
二、2017年06月广州工业用地成交面积分析
2017年06月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在花都区与黄埔区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且花都区土地成交面积最大
,占比87%
。
图2
2017年06月广州工业用地市场交易分析
三、2017年06月广州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
花都区
成交宗数最多
,这也是花都区
近12月以来第
2
次成为
广州
成交土地最多地区
。同时,
花都区、黄埔区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
花都区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
黄埔区热度有所降低。
图3
2017年06月广州工业用地成交宗数分析
四、2017年06月广州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
花都区
成交金额最高,高达
19,879万元
。
全市成交总金额较上月
增长
94.95%呈现波动状态
。
图4 2017年06月广州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
花都区
成交均价最高,达到
58
万元/亩,
黄埔区
成交均价最低,为
58
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年06月,广州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广州市花都空港经济发展有限公司竞得,为6,598万元;而广州茜茜网络科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高,达79万元/亩;2017年06月面积最大的地块为124.38亩,位于花都区金谷大道以东G09-KGW04G地块。
由图可知,广州工业用地成交面积位列
广东
第5位,
排名上升,
与肇庆、汕头在同一梯队
,成交面积占全国0.31%
。
广州工业用地成交均价位列广东第4,排名上升与珠海、中山在同一梯队,地价水平相对较高。